全国租赁房源同比增36% 小户型房源更受租房群体青睐

　　9月24日，国务院发布《完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)的通知》，要求大力发展住房租赁市场，总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，完善租购并举，深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看，除首批开展住房租赁试点的12个城市外，上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策，预计2019年租赁政策会在更多城市落地。值得关注的是12月24日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板，着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。因此，2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。

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　　12月26日，58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》。报告显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

　　流动人口及高校毕业生为租赁主要群体

　　数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。此外，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体，且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

　　与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。报告显示，今年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。

　　数据显示，小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看，长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米，在这个面积段的租赁房源占比达34.9%，在五大城市群中排名第一。从户型结构上看，一居室、二居室为供应主力户型，与2017年相比，2018年珠三角户型结构变化最大，房源供应主力户型由两居室转为一居室，其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

　　从访问量上看，今年全国租赁房源访问量同比增加26%，其中五大城市群访问量同比增加30%，春节后、毕业季为找房高峰期。