全国租赁房源同比增36% 小户型房源更受租房群体青睐

　　12月26日，58同城联合安居客发布《2018年中国住房租赁报告》，数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

　　沪京深租赁房源供应量全国前三

　　据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

　　从外来人口数量看，《报告》显示TOP10均超过200万人，其中上海、深圳、北京分别是973万、818万和812万人。

　　《报告》显示，今年全国租赁房源同比增长36%，其中，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。

　　从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。

　　从重点监测城市的租金水平上看，《报告》显示，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明，随着房地产政策的收紧，房屋租金得到了有效控制，涨幅均有所收窄。

　　从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

　　年内5次出台住房租赁相关政策

　　《报告》显示，当前租赁市场的指导思想是加快“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策落地，加快住房制度改革和长效机制建设，大力培育住房租赁市场。而在2018年，地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。

　　据58同城、安居客监测数据，今年3月以来，国务院和各部委至少5次出台政策文件支持住房租赁发展。

　　今年3月5日，国务院政府工作报告指出，加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　3月13日，发改委发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，通知提到，全面放宽城市落户条件，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任，2018年实现进城落户1300万人。

　　4月25日，证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，提到，优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。

　　6月1日，银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，对保险资金参与投资长期租赁住房项目应满足条件作出规定，如项目应处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中城市试点城市。

　　9月24日，国务院发布《完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)的通知》，要求大力发展住房租赁市场，总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，完善租购并举，深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看，除首批开展住房租赁试点的12个城市外，上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策，预计2019年租赁政策会在更多城市落地。值得关注的是12月24日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板，着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。因此，2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。

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　　12月26日，58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》。报告显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

　　流动人口及高校毕业生为租赁主要群体

　　数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。此外，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体，且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

　　与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。报告显示，今年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。

　　数据显示，小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看，长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米，在这个面积段的租赁房源占比达34.9%，在五大城市群中排名第一。从户型结构上看，一居室、二居室为供应主力户型，与2017年相比，2018年珠三角户型结构变化最大，房源供应主力户型由两居室转为一居室，其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

　　从访问量上看，今年全国租赁房源访问量同比增加26%，其中五大城市群访问量同比增加30%，春节后、毕业季为找房高峰期。

　　租金2000元/月以下租赁刚需占主导

　　报告显示，从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

　　从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明，随着房地产政策的收紧，房屋租金得到了有效控制，涨幅均有所收窄。

　　严监管的政策效应还体现在租售比上，报告指出，2018年全国租售比进入2.1时代。今年8月之后，租售比降低至2.1%-2.2%。同时，一线城市的租售比均在2%以内。数据表明，部分热点城市租金上涨得到有效控制，租售比趋于稳定。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，可以明确的是，未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升，因此在增加租赁房源供给量的同时，租赁也将迎来品质时代。值得关注的是，2018年下半年以来，部分城市纷纷出台相关政策，加强对长租公寓市场的管理，预计明年，对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。

　　(房掌柜整理来源自澎湃新闻网、新京报)