二线楼市涨幅超一线 托底盖帽政策难掩地产市场分化

    数据显示，今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。房地产的信贷依然维持在天量。而根据央行发布的上半年金融数据显示，截至6月末，狭义货币M1余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。

谢逸枫指出，目前二线城市出台限购、限贷政策，主要为了防止房价上涨过快和楼市过热出现泡沫。但对于遏制高价地现象仍显得有些“力不从心”。从7月的房价数据看，楼市还是出现了猛涨。说明调控政策目前并未让楼市降温，也从另一个维度显示，政策并不是楼市降温的信号。

“在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化，过去全面宽松的趋势已经出现变化，未来政策将着重于"托底盖帽"。由此，在房价上涨较快的城市中，包括部分一二线城市及其辐射区都出现了约束性政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。而未来的房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到一城一策。”业内人士指出。

谢逸枫也认为，未来国家可能会在供给侧方面对房地产市场进行调节。比如三四线城市继续去库存，一二线城市加大土地供应。事实上，抑制房价方面主要看地方政府，中央可能不会过多干预。

城市间房价分化渐成趋势

经历了火暴的上半年，楼市下半年将趋冷、趋热，抑或维持原状？

谢逸枫分析认为，一线城市的房价可能会出现收窄、放缓，最后回落。而二线城市的房价涨幅可能会达到40%－50%。与此同时，一二线城市的房价将严重分化，比如一线城市中，深圳房价均价5万多，上海4万多；而二线城市像合肥、厦门、杭州、苏州，这些城市的均价也就是2万元以下。

某研究院智库中心研究总监在接受媒体采访时指出，一线城市房价可能会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月份完成置业计划；二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心；三四线城市则会出现房价小涨的态势，这与去库存下需求积极释放的态势有关。

爱奇艺财经频道主编齐俊杰则撰文写道，楼市下半年逐渐趋冷已成定局。但所谓趋冷指的是成交而非价格，也就是说下半年成交将开始清淡，买卖双方重新观望，而并非出现房价下降。

除去此前中央政治局会议上指出的要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5大重点任务，抑制房地产泡沫的提法；金融方面，证监会也明确，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款；央行的信贷政策也是前高后低，流动性趋紧。因此，齐俊杰指出，在诸多利空消息下，房地产的议价空间将变少，出现卖家不卖，买家不买的景象，届时楼市将陷入僵局。

无论对房地产市场看多或看空，未来高价地仍是最大的风险。毕竟仅8月份单月，一二线城市就出现了疯狂的高价地潮。业内人士预测，下半年特别是第四季度，房地产市场的风险将会爆发。