过去的一年多里,江门楼市的成交量节节攀升,屡创新高。与之同时的是,批准预售的商品房逐月减少。此消彼长,江门楼市的库存量迅速下降。江门楼市去库存成效显著,是否已经完成了去库存任务?
然而并非如此。业内人士分析称,江门楼市库存量回落,部分地区出现供应紧张,但仅是区域性现象,对于类似开平、鹤山等地区而言,去库存的任务仍然很重。据媒体报道,开平和鹤山曾入选中国“鬼城”前五十名。截至7月份,开平、台山、鹤山等地的去化周期仍超过一年,其中,恩平市楼市去化周期更是长达18个月。
住建局工作人员表示,楼市去库存仍是未来几年江门楼市的主调。记者获悉,江门近期出台了《江门市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》,该行动计划的目标是,到2018年底,在全部消化2016—2018年供应商品房的基础上,力争再化解45万平方米的商品房库存,全市商品住房库存消化周期控制在16个月以内,非商品住房去库存周期明显缩短。
江门楼市新一轮的去库存方案更强调供给侧方面的改革。该行动计划提出,要强化土地供应和房地产市场联动,合理控制商品房供应规模和供应节奏。适度减少商业类地块的供应。严格控制农村新增宅基地审批。库存量较大的市(区),要适度减少房地产用地供应规模直至暂停供应。
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