政策刺激下楼市强势回暖 部分开发商将开始观望惜售

新房市场 多个项目热销

截至5月24日，北京住宅市场已经有24个项目开盘进入市场，创造了月度开盘量的新高;而在本月开盘的项目均出现了不同程度的热闹，开盘卖完且加推的项目不在少数。例如北京城建·琨廷(楼盘资料 业主论坛)在开盘当日推出153套，现场即卖出130套，去化率达到85.0%;而同一天开盘的华润公元九里(楼盘资料 业主论坛) 推出60套，在开盘后不久便销售56套，去化率也高达93.3%，当日随即加推20多套。

对于楼市日益上升的温度，购房人的感受则更加迫切。何伟(化名)近期在各个项目打转时，加剧了要尽快出手的决心。尽管卖掉旧房子之后手中握着将近300万的积蓄，在选房的时候仍然捉襟见肘。“不是区域不合适，就是户型不满意，好不容易选中一个项目，价格又突破了承受力。”何伟告诉记者，看过的项目都在憋着劲涨价，如果再不出手，将来担心付出的成本更高。

“其中多方面政策的刺激，激发了购房人入市的热情;另外，多数在售项目的销售价格到目前尚未出现明显上涨，对购房人而言也具有一定吸引力。”某业内人士认为这是5月份楼市升温的主要原因。

事实上，不止是普通住宅市场成交火热，别墅市场也在5月表现出强劲的势头。进入5月第四周，北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交，累计成交88套;其中总价1000万元以上的别墅，更是创造了20套的纪录。郭毅认为，千万级别墅成交的冲高，是高端市场升温的力证，部分高端别墅项目的陆续加推，是导致千万级别墅冲上新高的重要原因。

二手房市场 成交量价齐涨

综合多家机构数据预测，5月北京二手房全月网签量将达到16000套以上，足以显示市场的热度。位于丰台区马家堡东路的链家门店业务员告诉记者，近期的工作强度明显加大了，带领客户看房的时间也越来越多，而且在辖区内的一些小区的房子，基本上是“出一套成交一套”，供不应求。

“对卖方来说，营业税‘五改二’，对于二手房市场是一大利好，使得2-5年的房子成交周期更短，而且价格方面也有了上涨的空间。”该业务员表示，区域内业主的报价已经出现了缓慢上升的势头，其中有不少业主是为了卖掉旧房子去改善置业，目前议价空间比起年初已经明显缩小。

事实上，这并不是单个区域的个案。据我爱我家的报告称，5月11日降息之后，市场连续两周累计成交增量10%左右。今年以来，北京二手房成交价整体处于一个缓慢上升的过程，近期二手房均价同比出现显著增长，目前已超过去年同期的水平。从各城区成交情况看，中心城区成交量大幅上升，而外城区和近郊区成交量与此前基本持平。

业内人士指出，目前中心城区优质房源数量正在日渐减少，高价房逐渐成为库存房源主体，新挂牌业主的心理价位已经出现一定程度的上调。如果需求量继续增加，高价房逐渐进入成交，中心城区二手住宅成交均价还将进一步上涨。

据统计，6月预计入市的楼盘仅20个，业内人士认为，应该如何定价，是一些项目正在研究的课题。