一线城市住宅土地供应减少 开发商将锁定二三线城市

今年北京等一线城市土地供应量减少，特别是保障性住房用地占比增加，使得商品住宅用地变得十分稀缺，部分开发商将目光锁定二、三线城市。

一线城市住宅用地供应减少，5月份表示比较突出。中原地产研究部22日发布数据显示，5月初至今，一线城市住宅用地仅成交7宗，其中有5宗是上海拆迁安置房，其他两宗地分别在广州和北京，地理位置均在远郊区县。

该数据还显示，5月中上旬，北京居住类用地供应地块仅为13宗，比去年同期30块地，减少五成多。整体而言，北京住宅类的土地供应稀缺已成定局。

北京今年土地供应计划整体“瘦身”，计划安排供应住宅用地1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷。相比去年，今年商品住宅的计划供应量减少了25%。

业内人士认为，从一线城市的土地供应节奏来看，商品住宅用地都在明显缩减，这加剧了一线城市土地市场的竞争。楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。

一线城市土地供应减少，部分开发商将土地争夺锁定在二线城市。该数据显示，今年5月中上旬，二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率达到16.83%，创年内新高。

中原地产首席分析师张大伟认为，开发商“扎堆”二线城市拿地，在推高地价的同时，也会面临一定的风险。二线城市在土地市场竞争中可能出现分化。

正当开发商在二线城市拿地热情高涨、饥渴难耐之时，北京也在加大土地供应。北京市国土局最新公布今年第一批商品住宅和商服用地拟供应61宗，其中商品住宅用地32宗，约424公顷;商服用地29宗，约177公顷。

张大伟称，北京、上海、广州等一线城市，由于优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等因素，仍然具备一定的市场优势，房企对一线城市的住宅地块争夺将会重现，不排除这些城市将出现新高价地。