虽然成交量已经出现回升,但房价只是止跌反弹,并未如成交量一样“火”起来。可楼市上涨的逻辑就是,成交量先变化,成交价格后变化。从市场一般规律来看,成交量持续增长3至6个月后,房价必涨。
五一小长假刚过,关于一线城市房地产市场回暖的新闻,便扑面而来。
至少从媒体舆论层面,已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道。去年年底,市场多数意见还对楼市持悲观或谨慎态度,想不到半年多后,便快速达成了共识。
几组4月的一手房数据正在说明楼市随着夏天的到来而火热起来。北京商品住宅成交面积环比上月增长48%,同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%,同比增长63%,成交均价为29422元/平方米,同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%,同比增长22%。
而4月的二手房表现更加抢眼。北京二手住宅网签17191套,创近25个月新高。上海二手房成交3.6万套,环比增长63%,同比增长109%,这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰,成为历史次高点。
楼市成交量只能用一个字来形容:火。
当然,虽然成交量已经出现回升,但房价只是止跌反弹,并未如成交量一样“火”起来。可楼市上涨的逻辑就是,成交量先变化,成交价格后变化。从市场一般规律来看,成交量持续增长3至6个月后,房价必涨。而且,数据表明,在市场步入上行通道的前半段,量增势头,明显强于价涨;而进入后半段时,量缩,价格反而会加速上涨。
最近的一个案例就是在2012年,当年一线城市和部分二线城市的二季度开始成交量持续大增,价格止跌小涨;2013年成交量收缩,但价格涨幅远大于2012年。
2022-02-17 10:28
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