珠江地产江门区域总经理李艳：新政之下的江门楼市

近日，房地产市场利好频频：自5月6日江门市住建局提出推动我市房地产市场稳价促量去库存的“房七条”后，中国人民银行宣布于5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同日，市住房公积金贷款新政也随之落地。

近期一系列的房产新政对未来江门房地产市场将会产生怎样的影响？新政之下,品牌发展商又将如何“突围”?珠江地产自2007年进驻江门市场，至今已有8年，其开发的珠江帝景湾和珠江御景山庄都成为江门豪宅的标杆，尤其是珠江御景山庄，除了原有的190多平方米的大户型豪宅外，今年4月，还新推了数百套94平方米的三房带套间高尔夫小豪宅，并计划于今年下半年推出一批140多平方米的豪宅产品，货量相当丰富。新政的推出，会否加快楼盘的推货节奏，珠江地产下半年又会有哪些新动向？带着一系列疑问，记者采访了珠江地产江门区域总经理李艳。

同样的市场前提下高品质楼盘升值空间更大

记者：（以下简称“记”）近期，江门市住建局就建立房地产市场平稳健康发展长效机制，提出推动我市房地产市场稳价促量去库存的“房七条”，其中包括放宽五邑华侨的购房限制、降低住房公积金的个人住房贷款首付款比例、推动金融机构加大对房地产信贷的支持力度等，随后央行也宣布降息，您觉得这一系列的房地产政策对市场会有哪些方面的利好？江门房地产市场下半年又会如何走向？

李总（以下简称“李”）：我认为，目前中央政府在对房地产态度上已基本明朗，主要还是根据市场需求，让市场来决定，这对房地产市场良性发展有好处。江门市住建局提出的房产“七措施”，不仅充分落实了国家关于加大对房地产信贷的支持和释放住房公积金能量的政策导向，同时也加进了不少“本土元素”，如放宽五邑华侨的购房限制以及成立房地产市场数据分析和研究中心，这些“正能量”将有利于江门房地产市场的良性发展。而央行的降息以及银行资金的放宽，更有利促进购房者的购房欲望。

相对于一线城市来说，江门对政策的市场反应可能没这么快，但由于市场没有过多的炒作行为，相对而言也会更加理性和健康，价格走势也会保持一个平稳的态势。但在同样的市场前提下，一些高品质楼盘，尤其是大品牌发展商，将随着市场的转好，随着存货压力的减少，其价值也会逐渐受市场认可，因此，高品质楼盘升值的空间和可能性会相对较大。

珠江地产致力于开发豪宅产品

记：珠江地产从2007年进入江门至今已有8年时间，8年来，珠江地产一直都是走高端及精品路线，先后开发的珠江帝景湾和御景山庄，现已成为江门豪宅的标志性楼盘，能给我们介绍下珠江地产的开发理念吗？

李：23年来，珠江地产一直致力于开发豪宅产品，是中国高端地产的领导者，以“汇聚力量，创新价值”理念，先后在广州、北京、上海、西安等地开发的楼盘多达140多个，开发面积达700多万平方米，拥有过百万的业主群，所开发的住宅、商业项目等均被视为当地的标志性建筑楼盘，已成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产商之一。

说珠江地产是豪宅建造专家其实一点也不过份，因为珠江所开发的楼盘大部分都是高端产品，走的都是规模化、精品化路线。这么多年以来，珠江地产在建造房子时，始终坚持以下几大原则：一是坚持大部分房子都要南北朝向；二是建筑和户型都要方正；三是所有户型都要保持南北通透；四是不能因为追求设计美观而牺牲社区的整体舒适度，不像有些楼盘，看上去设计得很美，但用时感觉不好用；五是注重园林规划，不仅绿化率高，而且所有房子都要确保有好的景观视野。如珠江御景山庄就是典范，不仅容积率低，楼间距也超大，拥有低密度和高绿化率优势，是江门首席低密度醇熟豪宅社区。

94平方米的小户型也可做成豪宅产品

记：在大家的印象中，珠江御景山庄一直是高端品牌的标志性楼盘，之前一直是以别墅产品和大户型豪宅产品为主，今年为何会推出94平方米的刚需小户型？

李：我认为判断一个产品究竟是刚需还是豪宅，不能单纯通过面积大小来断定。豪宅的标准应该从楼盘品质、规划设计、建筑设计、园林设计、物业服务等多方面评判，如珠江御景山庄四期“悦派”虽然只有94平方米，也同样传承着珠江地产的豪宅血统，所针对的人群与之前的别墅和大户型一样，同样是针对生活品质有追求的人群来做的产品，这批目标人群，都有同样的特性，都是高素质的人群圈层，处于事业的上升期，具有前瞻性，追求大品牌，他们觉得在像珠江地产这样的大品牌开发商建造的社区里住不仅舒适，而且感觉很有面子。

珠江御景山庄四期“悦派”正是为满足这部分人群的需求而建造的，因此，其建造的标准也与一般的刚需型产品有所区别，所有指标都以豪宅的标准去打造。这就是“悦派”为什么只造94平方米，而不是80多平方米，为什么三房户型都要带套间，而且有双阳台设计？其目的就是要给买家提供具有豪宅品质的舒适和体面的空间。如“悦派”的客厅净宽达3.7米，两个阳台，功能分区明确。此外，在物业服务上，珠江御景山庄和珠江帝景湾聘用的都是具有一级管理资质的物业管理公司，能为业主提供高品质的物业服务。

国际幼儿园、大型商业体等配套将陆续完善

记：珠江地产江门公司今年将会有哪些新动向？这些变化对于业主来说有哪些方面的利好？

李：今年，珠江地产江门公司除了推出94平方米和140-142平方米的高尔夫豪宅产品外，还将继续完善小区的配套。在教育资源上，不仅有范罗冈小学学位，还将在社区内配套有国际双语幼儿园，目前正在洽谈中，计划于2016年招生开园。商业方面，除了有8000多平方米的五星级会所外，还规划有2万平方米的大型商业体，可满足业主日常的生活需求。此外，还规划有两个泳池，除了现有的会所泳池外，还将在“天际墅”大平层组团规划有无边际泳池，一般很少社区会规划两个泳池。

在交通规划方面，珠江御景山庄的地理位置可以说是得天独厚，不仅可近观江门唯一的五邑蒲葵高尔夫景观，还可远眺西江美景。珠江御景山庄处于滨江新区和北新区的交汇处，北新区目前各种配套已基本成熟，滨江新区则是江门未来发展方向，住在珠江御景山庄，不仅可享北新区的繁华，更可抢占滨江新区发展先机。