汕头找房活跃度排第一 三四线城市热度环比上升7.8%

58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》。报告显示，11月全国67个主要城市新房在线均价为16599元/㎡，环比上涨0.66%，67城中35城新房在线价格环比上涨。深圳、上海11月新房均价分别为52859/㎡、46827/㎡，和10月基本持平；北京11月新房均价为45185/㎡，比10月均价46170元/㎡，降低近千元。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线，为厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄，其中，前三位的环比涨幅均超过7%，厦门和沈阳连续两月上榜。

汕头找房活跃度排行第一

从找房热度来看，汕头以28.6%的环比涨幅排名找房热度榜第一，其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂，济宁和乌鲁木齐的找房热度环比增幅都超过了13%。从全国范围来看，一二线城市的找房热度在向三四线城市转移，今年11月一二线城市的找房热度有所减弱，但三四线城市找房热度环比上涨7.8%，这表明市场热点在发生切换。

　　根据平台统计数据，今年11月，三居室找房热度占比45.7%，二居室找房热度占比33.4%，一居室找房热度占比仅6.7%。可见，随着二孩政策的放开和消费水平的升级，用户更青睐户型多的房源，以获得宽敞独立的生活空间。

　　根据报告对用户咨询行为的数据统计，11月全国城市来电量排名前三的城市是吉林市、珠海市、乌鲁木齐市，来电量环比增幅分别达到17.6%、15.4%和10.6%。从微聊使用情况来看，大连市、呼和浩特市、太原市主动微聊用户数环比增长分别为10.4%、10.1%和9.8%。吉林市、大连市等城市的咨询热度提高都与人才政策有关，通过放宽落户政策，发放人才住房补贴，进行就业创业补助等，这些城市吸引了人才入驻，继而带动购房咨询量的增加。

　　数据显示，11月购房者信心指数为99.8，环比上升6.1%；认为今年政府是否会继续调控抑制房价上涨购房者占比50.5%；42.6%的购房者表示不急着购房，慢慢看到合适再购买，18.0%的用户打算在未来3个月内购房；66.7%的购房者认为一二线城市房价短期稳定，长远看涨。

一线城市热门板块保持稳定

报告显示，67城中29城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价为59115元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超过50000元/㎡，远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市前五分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连，其中南通二手房环比增幅2.3%，上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

　　58安居客房产研究院对市场供应情况分析指出，全国新增挂牌二手房源量环比下跌0.5%，市场整体稳定，但城市分化明显。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比增幅1.1%，上海、广州、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看，舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新增挂牌房源量环比均有所上升，最高的舟山上升19.1%。

　　今年11月，一线城市二手房热门板块保持热度，北京密云、昌平、房山、怀柔关注度较高，上海浦东、闵行、奉贤、青浦是焦点板块，广州花都、南沙、增城、荔湾热度不减，深圳宝安、龙岗、龙华则受到用户青睐。

　　在二手房市场，经纪人对市场变化感知最灵敏，58同城、安居客数据显示，今年11月，三亚、包头、鞍山等地购房者愿意与经纪人沟通，及时获取市场信息，其中三亚环比涨幅最高，达到23.9%。而舟山、包头、兰州等地经纪人乐于解答房产问题，舟山经纪人答疑数环比增长113.9%。

　　面对当前楼市，11月经纪人信心指数为102.6，环比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可见经纪人信心在回调。与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比48%，认为房价未来走势将基本持平的经纪人占比37.2%，表示今年房地产市场需求量同比持平的占比28.6%。

　　在各级调控政策持续作用下，房地产市场整体表现以平稳为主。在供应方面，11月受监测的重点城市整体推盘量较上月稳中略增。在需求端，由于进入年底淡季，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。

　　张波表示，11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。

　　中指院相关人士分析认为，下阶段房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

（文章整理自经济参考报、经济日报）