江门本周土拍市场火热 枢纽新城地块重新挂牌引注目

本周，江门6宗地待拍！4宗为商住地，2宗工业用地。

枢纽新城地块重新挂牌

JCR2019-81（新会18）地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧，出让建设用地面积58620㎡（约88亩），挂牌起始价10.4亿，折合楼面价5935元/㎡，将于8月13日10时限时竞价。本次新会枢纽新城地块再挂牌，楼面价上涨约1500元/㎡！

地块曾于去年8月挂牌，楼面价4463元/㎡，但随后终止出让。或许是因为需“引进高科技企业”“要求销售额”等出让条件的存在，使得房企“难以下手”。如今，地块取消了种种"繁琐"的附加条件，虽然出让价格有所上升，但因其地理位置优越，片区发展态势良好，引来不少关注。

据了解，地块挂牌仅1天，已有多家房企表示感兴趣。去年一同终止挂牌的相邻地块，也已于上月被美的置业竞得，楼面价7009元/㎡。

蓬江群福路靓地4120元/㎡起拍

JCR2019-84（蓬江14）地块位于江门市蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧，由A、B两地块组成。

本次出让B地块，出让建设用地面积48561.19㎡（约72.85亩），挂牌起始价为58026万元，折合楼面价约4120元/㎡，将于2019年8月16日10时起进行限时竞价。

A地块或为公办紫茶小学，18月内建成。A地块规划用途为中小学用地。B地块公开出让后，竞得人需在A地块（建设用地面积39834.01㎡）配建1所48班中小学，2160人控制，计容建面不少于45000㎡，总投资需达到18900万元。

结合蓬江教育发布的学校选址信息，此次地块很大可能为紫茶小学群福校区，为公办完全小学（预留初中发展规划）。

鹤山古劳水乡地块：约1254元/㎡起拍

JCR2019-85（鹤山14）地块位于古劳镇双桥村委会，其中鹤山14地块出让面积69502.84㎡（约104亩），出让起始价为15588万元，折合楼面价1253元/㎡，将于8月16日10时进行限时竞价。

JCR2019-86（鹤山15）地块出让面积37373.33㎡（约56亩），出让起始价为8344万元，折合楼面价1254元/㎡，将于8月16日11时进行限时竞价。

江门产业转移工业园恩平园区935万元起拍

江门市JCR2019-83（恩平12）号地位于恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区43号；用途为工业用地；出让用地面积41700.47平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年。

规划指标条件：建筑系数≥40%（工业项目所需行政办公及生活设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%）；容积率＞1.0（计容面积＞41700.47平方米）；绿地率≤20%；建筑限高：上限为+40米（按具体工业项目而定），下限为-6.00米，高差为46米；车位配置：按每100平方米（建筑面积）0.2个配建标准小汽车停车位。

地块项目投资强度≥200万元/亩；用地纳税额≥20万元/亩/年；地块产业类型为高效照明产品及系统产业。

鹤山市址山镇龙湾园区3589万元起拍

江门市JCR2019-82（鹤山13）号地位于鹤山市址山镇龙湾园区；用途为工业用地；出让建设用地面积：95704.12平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：自签订土地移交确认书之日起计50年。本宗地的建设项目须以金属切割及焊接设备制造为主（行业代码：3424）。建设项目投资强度≥357万元/亩，用地创税率≥26万元/亩/年。

规划指标：按《440784008007GB03280宗地用地规划设计条件》的要求执行。建筑密度：≥30% ；容积率：≥1.3；计算容积率建筑面积：≥124415.36平方米；绿地率：=20%。

本宗地挂牌起始价：3589万元；竞买保证金：718万元；最低增价幅度：50 万元/次。

（文章整理自江门市公共资源交易中心、乐居）