导读:数据显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。
延续了去年年底的些微松动,房贷利率和贷款额度在2019年开年显得较为宽裕。融360大数据研究院数据显示,全国首套房贷款平均利率已连续两月轻微下滑。
分城市看,一线城市的房贷利率较为稳定,下滑幅度轻微;而二线城市的下调则更为明显。
对此,诸多业内人士表示,房贷利率大幅下降的情况,并不太可能出现;且在高房价的基调下,难以影响楼市行情。
与此同时,房企今年1月的销售业绩并不理想,多个重点房企的同比和环比都出现了明显下降。这是受春节假期、棚改货币化安置放缓、返乡置业退烧,叠加改善类等需求自然回落等多重因素影响。
加之,房企融资环境不佳,借新还旧压力巨大,房企的资金压力依旧难以得到释放。
利率维持低位
购房者关心的房贷利率,自去年年底出现松动,维持了低位运行,或有下探趋势。
融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2019年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,连续两月回落。
从城市来看,1月共有7个城市首套房贷利率出现下降,较2018年12月的17个城市有所减少,多数城市从去年12月出现下降后,今年1月保持稳定。
四大一线城市中,1月上海(楼盘)首套房贷平均利率最低,为5.09%,广州(楼盘)为5.55%,深圳为5.57%,均较上月持平;但北京(楼盘)首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落0.02%,连续两月出现下降。
相比于一线城市的小幅变化,二线城市房贷利率则历经了大面积回调。以天津(楼盘)地区为例,多家银行下调房贷利率,首套房利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。哈尔滨(楼盘)二套房贷平均利率也由去年12月份的6.45%跌至6.08%。
数据还显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。
这次的房贷利率下调,可追溯到2018年的11月份。此后,房贷平稳降低逐渐成为了主流。
今年1月4日,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。降准后,约8000亿元的长期资金得以净释放。
业界对于房贷利率的走向判断出现分歧。“预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率或继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,刚需购房成本有望下降。”融360大数据研究院分析师李唯一表示。
而易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,如果没有降息的话,房贷利率未来下调的幅度不会太大。
同策研究院总监张宏伟也持同样意见。“即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。”
在他看来,对于一二线大城市来说,房贷利率微调和利好政策释放,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道,当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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