1、售价的区别，普通房屋的售价是根据房屋所在的地理位置·建设投入等诸多因素影响的，是按照市场标准制定的售价。房改房是根据实现住房再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，要比市场价低一些，一般是根据建设房屋的成本价定价，或是根据政府制定的标准价出售。

　　2、产权的区别，普通的住宅房屋产权是永久的，土地使用权是70年、50年、40年。房改房的房屋产权分为全部产权和部分产权。

　　3、交易对象的区别，普通房屋交易的对象只要是可以自由进行房产交易的对象就可以。房改房的交易对象需要是拥有一套自己的公房的对象和符合住房分配条件的职工。

　　4、购买面积的区别，普通的房屋只要是能力范围内的房屋面积都可以购买，没有任何面积限制。房改房的购房面积要根据购房人的实际状况进行低比例的分配，不能任意选择购买房屋的面积。

　　5、优惠政策的区别，普通的房屋根据房屋的面积·产权年限·房产总数等方面有优惠政策。房改房的优惠政策与购买房屋的人的单位职别·职位的工龄等方面有优惠政策。