(匿名)

　　寒冷的背后，各大楼盘一方面通过价格吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛，在这个严冬季节挑选到称心的房子是很重要的。那么，哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点呢?下面就随小编一起来看看吧。

　　一、采光

　　采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。因而，大家在买房时对采光条件的关注度还比较高，特别是一些中老年人，将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。

　　判断买的房子采光好不好，因为冬季阳光照射角度最小，这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话，其他季节的采光肯定没问题。

　　只有冬天看得出来，在房屋的规划设计中，都有大寒日(即冬至)当天房间的日照时间测算。对于普通购房者而言，有一个最简单的方法，看房时间上尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，这样就可以选到采光性能好的居所了。

　　二、间距

　　进入冬季，由于日照时间短，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。

　　三、楼层

　　如果购买公寓，在考虑房屋的采光问题上，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。

　　房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。

　　四、返潮问题

　　购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。

　　对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。

　　五、物业管理

　　冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机，可以看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。

　　针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。

　　此外，冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

　　六、配套设施与服务优劣

　　购房者在选房上，除了要考虑房屋本身的固有条件外，配套设施也是选房的关键。不过这个方面与选房季节无关。一般情况下，购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区，这样入住的安全性和私密性容易有保障。

　　在物业公司的选择上，应该尽量选择专业的物业管理公司，因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时，规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。