(匿名)

　　选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘的比较筛选，下面为购房者提供了比较的方法和注意事项，一起来看看。

　　一、地段的比较

　　社区环境主要包括如下几个方面：

　　1、衣(包括服装店、裁缝店、洗衣店等);

　　2、食(包括超市、菜市场、面包店、饮食店等);

　　3、住(不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的房子，更要看周围的环境，特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等);

　　4、行(附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况，有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等);

　　5、其它，包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。

　　二、如何考察社区配套

　　社区布局及配套设施将对您的生活产生很大的影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：

　　1、居住密度及私密性

　　住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。

　　一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

　　2、公共建筑

　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。

　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

　　三、买期房如何考察开发商实力

　　开发商实力的重要性

　　期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。

　　俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商要是资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。

　　房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

　　对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

　　1、开发商以往的业绩;

　　2、项目总开发量和开工量，这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两幢楼，这样的开发商是有实力吗?

　　3、市场占有率，同期开工的项目较多，市场占有率就非常高，如果没有一定的实力是很难应付的;

　　4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。