当前位置:江门房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

楼市步入稳定期房子不好卖 仍有中介靠代理业务赚钱

江门房地产网-房掌柜 2017-11-15 05:11:40来源:每日经济新闻 佚名
[摘要]持续的调控政策已经让楼市步入稳定期。以广州为例,该市房地产中介协会公布的数据显示,10月广州二手房市场签约面积为68.04万平方米,同比下跌35.18%。 为房地产商提供代理服务的中介机构们也难免受到调控的冲击 ...

  持续的调控政策已经让楼市步入稳定期。以广州为例,该市房地产中介协会公布的数据显示,10月广州二手房市场签约面积为68.04万平方米,同比下跌35.18%。

  为房地产商提供代理服务的中介机构们也难免受到调控的冲击。链家地产的数据显示,今年以来,北京二手房中介共关闭门店约1000家,为3年来最多。其中10月关闭门店177家,已连续多月单月关闭中介门店超过100家。

  但如果将目光聚焦于资本市场就会发现,仍有一些中介机构的代理业务营收呈现出上涨趋势,如合富辉煌、世联行等。媒体记者发现,出现这种背离的原因,是中介机构切换跑道和开发商们应对调控双重作用的结果。

  为什么合富辉煌、世联行的代理营收仍在上涨?

  “今年房地产市场成交量刷新历史纪录,开发商的销售也刷新历史纪录,代理行自然就销售活跃。虽然今年调控严格,但依然是历史上最丰收的一年。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  第一个样本来自于合富辉煌,这家在港上市的代理机构今年上半年录得了较好的业绩:半年报显示,截至2017年6月31日止,其营业额为13.8亿港元(2016上半年10.6亿港元),同比增长约29%。全国业务覆盖超过150个城市,代理专案超过900个。

  二手房业务方面,合富辉煌营业额同比上升约34%至约5.97亿港元(2016上半年4.44亿港元),共促成约32500宗二手物业交易(2016上半年26400宗),分行总数由2016年年末约400间增加至430间,员工数目亦由7200人增加至7600人。

  世联行的代理业务同样录得了增长。据世联行三季度报,今年前九个月房地产交易房地产交易业务(包括代理销售业务和经纪业务)营业收入为24.6亿元,同比增长4.07%,占总收入比例为48.1%。

  调控政策频出,为什么中介机构的代理业务营收却还在上行?媒体记者从开发商及中介机构人士中了解到的信息是:房子不好卖了,更需要代理机构,需要他们带客。虽然和大趋势有关系,但目前一手房行情仍然不错,中介机构还有空间。

  一名合富辉煌的内部员工也指出,今年公司的代理单更多地来自限购较宽松的区域,如江门、肇庆等城市。

  合富辉煌的半年报也提到,“集团灵活调配一、二手物业代理之销售团队,并致力加快二、三线城市如南京、武汉、郑州、济南、贵阳、南宁、中山、珠海的业务发展,进一步抢占市场占有率”。

  此外,当楼市整体进入调整期时,中介机构的代理提点数也会相应提高。一名中介机构的区域经理告诉媒体记者,“去年行情好的时候,一般开发商给的都是3个点,今年普遍都涨到了4个点。”

  为什么有的代理不行了?

  在房产调控下,虽然上述中介机构仍实现了业绩增长,不过需要提醒的是,今年整体的行情并不十分乐观。深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示:“今年的代理业务收入整体并不好,而且很多中介机构的代理业务实际上营收的贡献也在下降。”

  以世联行为例,去年前9个月,房地产交易服务在所有的营收中占比56.51%,而今年前9个月这一比例已经降至48.1%。

  除了市场下行带来的冲击之外,上述多名业内人士也指出,中介机构最重要的资源是渠道,这些渠道包括线上如58同城、搜房和乐居等平台,线下则包括物业公司、搬家公司、清洁公司、发传单拓客还有电话营销等。

  “如果渠道不行,也做不起来。我们有固定的合作代理公司,它们的渠道不错,很好用。”一名开发商人士表示。

  这也是一些互联网中介失意的原因。上述多名业界人士指出,互联网中介之前想凭借线上交易平台和佣金、服务的优势来拓展规模,但代理机构无论是服务或是交易都应该通过“人”来实现,在传统中介将房源都垄断后,互联网平台又没有服务优势的情况下很容易受到市场的冲击。

  可供查询的案例是搜房网。财报显示,按照美国通用会计准则(GAAP)计算,今年搜房网第二季度总营收为1.101亿美元,同比下降61.6%;归属于搜房网股东的净亏损为210万美元。

  “搜房之前的模式是大平台概念,但随着互联网技术的创新,很多中介也可以搭建此类平台。从线上到线下,两者打通是大趋势。而过多注重线上的中介机构,最后会发现房源的获取是一个比较大的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示。

  点评:互联网中介之前想凭借线上交易平台和佣金、服务的优势来拓展规模,但代理机构无论是服务或是交易都应该通过“人”来实现,在传统中介将房源都垄断后,互联网平台又没有服务优势的情况下很容易受到市场的冲击。

分享到:
责任编辑:刘健仪

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1轩汇豪庭体现落到实处人性化 开盘销售七成
  2. 2延期!高明西江新城15.3万㎡商住地改至2月22日出让
  3. 3严禁以政府储备土地违规融资 土地购置费增速大幅抬升
  4. 4房住不炒定位逐步深入人心 多地松绑房地产调控政策
  5. 5底价拿下!地派温泉度假村获龙门4328平袖珍地块
  6. 6全市均价首次突破2万元/平 东莞32镇街最新房价出炉
  7. 7顶琇国际城B区规划方案公示 江汉区喜提1526套住宅供应
  8. 8【掌柜日报】唐家首个综合体即将开盘!多个项目即将入市!
  9. 9【掌柜日报】2018年重庆楼市政策大盘点 提高房产税起征点
  10. 102019年楼市调控“稳”字当头 江门房价有望稳中微涨

新闻推荐

  1. 1延期!高明西江新城15.3万㎡商住地改至2月22日出让
  2. 2严禁以政府储备土地违规融资 土地购置费增速大幅抬升
  3. 3房住不炒定位逐步深入人心 多地松绑房地产调控政策
  4. 4底价拿下!地派温泉度假村获龙门4328平袖珍地块
  5. 5全市均价首次突破2万元/平 东莞32镇街最新房价出炉
  6. 6顶琇国际城B区规划方案公示 江汉区喜提1526套住宅供应
  7. 7万达集团2018年收入2142亿元 地产收入540.2亿元
  8. 82018年佛山项目榜出炉 有盘横扫豪取“三冠王”殊荣
  9. 9惠州市长刘吉:推动经济高质量发展加快建设一流城市
  10. 10龙头房企销售额保持稳步增长 布局金融板块增加财路

楼盘推荐

视频推荐