楼市“金九银十”黯淡收场 年底中小房企或以价换量

　　与龙头房企规模快速扩大不同，更多的中小房企依然面临较大的市场压力。

　　《每日经济新闻》记者梳理发现，今年前三季度，合生创展、深圳控股、瑞安房地产、朗诗绿色地产等多家房企的销售业绩出现了明显下跌。其中合生创展前三季度销售金额为60亿元，同比下降20%；深圳控股销售金额102亿元，同比下降43%；瑞安房地产销售金额为74.8亿元，同比下降62%；朗诗绿色地产销售金额为129.5亿元，同比下降43%。

　　此外，在盈利方面，部分中小房企前三季度出现盈利下滑甚至亏损。如大名城归母净利润为6.57亿元，同比下滑17%；广宇集团为1.29亿元，同比下滑19.5%；中航地产和中交地产则分别出现0.72亿元、0.26亿元的亏损。

　　克而瑞上述榜单也显示，与去年末相比，前10月有12家房企跌出百强榜单。克而瑞认为，跌出百强榜单的12家房企大致有3类：项目布局集中、2016年单项目销售规模较大的房企；逐渐降低内地投资的港资房企；部分项目被收并购后，操盘项目数量和对应业绩减少的房企。

　　进入四季度，随着调控的持续深入，对房企特别是大部分中小房企而言，将承受较大的业绩和回款压力。同策研究院首席分析师张宏伟认为，进入四季度，随着销售压力的加大，部分房企或项目有可能选择以价换量，通过降价快速出货。

　　赖勤也认为，随着调控的持续推进，投资、投机需求正逐渐被挤出市场，市场观望情绪较强。四季度房企将承受较大的去化压力，部分中小房企将在年底面临着以价换量加速回款的压力。