新房

筛选
当前位置:江门房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

楼市“金九银十”黯淡收场 年底中小房企或以价换量

来源:  每日经济新闻 江门房掌柜  2017-11-15 05:10:58
[摘要]在房地产市场高速发展的十余年里,每年的9月、10月都会迎来一波销售高峰,被行业称为“金九银十”。然而在“五限”调控政策的背景下,今年市场上新房源紧俏,成交量严重缩水。从各方统计数据看,今年“金九银十 ...

  在房地产市场高速发展的十余年里,每年的9月、10月都会迎来一波销售高峰,被行业称为“金九银十”。然而在“五限”调控政策的背景下,今年市场上新房源紧俏,成交量严重缩水。从各方统计数据看,今年“金九银十”的成交量无论是同比还是环比,均出现大幅下滑。今年以来,在精准调控和住房租赁新政的影响下,房地产市场的发展不断趋于理性。业内人士表示,一旦调控政策效力持续释放,未来传统意义上的“金九银十”等“旺市”现象或将不复存在。

  房地产行业素有“金九银十”之说,购房者也往往会选择“十一黄金周”集中看房、购房。从过往经验看,市场大多会在9、10这两个月迎来一波销售“高峰”。于开发商而言,“金九银十”也往往是年底冲刺业绩的最佳节点。

  然而,在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”的调控背景下,今年的“金九银十”较往年明显降温。11月9日,易居研究院发布的全国50城住宅成交数据显示,9、10两个月总成交量同比下跌30.3%,而一线城市成交面积更是创下了2008年以来新低。

  记者在上海楼市调研时发现,部分楼盘甚至处于“无房可售”状态。

  多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在“房住不炒”的大背景下,楼市调控全面铺开,同时监管机构严控违资金违规进入楼市、住房租赁市场政策利好不断,多重作用致房地产市场明显降温。

  金九银十黯然褪色

  易居研究院数据显示,其监测的覆盖全国4个一线城市、16个二线城市和30个三线城市中,9、10月两个月住宅总成交面积4542万平方米,较去年同期6513万平方米下降30.3%。而10月份上述50个城市新建商品住宅成交面积仅为2275万平方米,同比下降29%,已经连续8个月出现下跌。

  分城市看,一二三线城市成交面积同比大多显著下滑。上涨城市仅有8个,涨幅超过2位数的有5个,其中北海以125%的同比涨幅位居首位;下跌城市超过41个,跌幅超过2位数的有38个,其中张家口以85%的同比跌幅位居首位。环京、环沪、环广深区域城市成交均大幅下滑。

  中国指数研究院数据也显示,10月份各线城市同比环比均出现下滑,而一线城市降温尤为显著。北上广深4个一线城市10月成交面积约180万平方米,同比下滑56%、环比下滑40%,而上海更是以58%的环比跌幅领跑一线城市。

  易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者,去年“930”楼市调控潮以来,各地纷纷出台楼市调控政策,针对性地因城施策稳定了楼市,合理引导了市场预期,楼市趋向平稳理性。此外部分城市更严格的预售证审批制度导致推盘较少,监管机构打击消费贷以及房贷利率的上浮,抑制了投资、投机需求,多重作用导致成交的明显下滑。

  《每日经济新闻》记者前期在上海实地调研多个楼盘时也发现,部分楼盘在“金九银十”因“无房可售”显得冷冷清清。在静安区中环附近某楼盘营销中心内,置业顾问向记者表示,目前该楼盘仅有少量总价近2000万元的叠加别墅在售,中小户型的公寓产品因还没有拿到预售证而无法销售。“主要还是因为备案价的原因暂时拿不到预售证。”上述置业顾问告诉记者。

  年底中小房企或以价换量

  在国内房地产市场进入到白银时代后,市场竞争更加激烈,在“强者恒强、弱者渐弱”的生存法则下,房企之间的竞争日趋白热化。

  10月31日,克而瑞发布的《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》数据显示,千亿房企达到12家,其中碧桂园、万科、恒大稳坐榜单前3,三家企业前10月销售额均超过4000亿元。而融创10月当月实现销售金额439亿元,前10月实现销售2484亿元,同比增长142%,排名也随之上升至第4位。

分享到:
责任编辑:刘健仪

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐