广东省“楼市”区域分化延续 粤东西北库存持续高企

广东省房地产协会26日发布报告显示，今年上半年，广东商品房市场销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元(人民币，下同)，同比分别增长39.3%和56.7%。但房屋交易市场分化延续，珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区，区域分化仍在延续。

上半年，广东商品房销售均价10773元/平方米，同比上涨12.5%。商品住宅销售面积6056.09万平方米，销售金额6410.05亿元，同比分别增长38.4%和58.4%。

珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区，区域分化仍在延续。数据显示，上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元，同比增长40.6%和59.0%，占全省总量的75.7%和88.6%，销售均价12602元/平方米，同比上涨13.1%，呈现量价齐升态势。

而粤东西北合计销售面积1632.27万平方米，销售金额827.47亿元，同比分别增长35.1%和40.4%，合计分别占全省总量的24.3%和11.4%；均价5069元/平方米，同比上涨3.9%，表现为量升价稳。

广东省房地产协会方面分析称，2015年下半年以来，珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落，至今年6月末约为1908万平方米，为2013年以来的最低水平，去库存成效较为显著；相比之下，粤东西北最近一年的待售面积总体变化不大，仍处在较高水平，去库存形势依然严峻。非住宅市场方面，广东各地区的待售面积均呈持续增长态势。综合来看，目前全省房地产去库存形势依旧严峻，其中非住宅的去化压力又比住宅的更大，后市仍需加大去库存的力度。

从房地产投资情况看，上半年完成投资4512.99亿元，同比增长20.8%，增速比一季度提高8.0个百分点，保持稳步提升态势。

开发建设方面，截至上半年末，广东商品房施工面积56165.75万平方米，同比增长11.5%。上半年全省房地产企业购置土地面积644.97万平方米，同比增长18.6%；土地成交价款283.97亿元，同比下降11.2%；土地成交均价4403元/平方米，同比下降25.1%。与去年同期相比，今年上半年企业积极补充土地储备，但购置土地面积仍处于近7年同期的次低水平。

广东省房地产协会分析认为，从市场运行情况看，尽管今年上半年商品房销售量再创历史新高，但大部分城市的商品住宅库存依然高企，非住宅商品房库存则呈普遍性上升态势，去库存依然任重道远。且随着政策效应逐渐递减，后市的去库存形势将更为严峻。为了保持房地产市场的持续稳定健康发展，预计促进房地产去库存的调控总基调仍将延续，但对于个别库存相对不足、房价上涨压力较大的城市，将因城施策加强调控力度。

预计下半年房地产总体政策环境仍将宽松有利，市场有望保持活跃运行。但为防范潜在的金融风险，预计各地将进一步严格执行差异化住房信贷政策。