广州楼市经历了历史上最好的上半年,7月份以来,一手住宅周网签依然保持2000套以上的好成绩。7月已经接近尾声,但广州开发商并没有放缓推盘的节奏,更有楼盘漏夜抢跑。数据显示,上周(2016.7.18-2016.7.24)广州全市一手住宅网签2162套,环比上上周的2003套上升8%;成交均价为16418元/㎡,环比微降1.3%。
业内表示,按照此消化速度,下半年可能会渐渐呈现一个供不应求的状态,其中外围区120㎡以下的刚需户型最受市场欢迎,去库化速度最快。同时,在下半年中心区大量推货的情况下,预计下半年广州全市均价将被结构性拉升10%左右。
上周广州一手住宅量升价稳
上周广州一手住宅周网签成交依旧保持2000套以上。数据显示,上周(2016.7.18-2016.7.24)广州全市一手住宅网签2162套,环比上上周的2003套上升8%;签约面积为247308㎡,环比上升14.6%;成交均价为16418元/㎡,环比上周的16633元/㎡微降1.3%。
从片区情况看,上周广州中心六区成交690套,环比上周的574套上涨20.2%,而外围五区上周共成交1472套,比上上周的1429套多出43套。从上周全市的成交情况来看,增城区域依旧领先,以725套网签量再度蝉联第一,比中心六区网签总和还高出35套,网签均价9556元/㎡,荔湾区以及花都区则以239套网签量并列第二,网签均价分别为26637元/㎡,10563元/㎡。
从楼盘销售看,上周楼盘网签前三甲依次为增城区的绿湖国际城(241套)、荔湾区的悦江上品苑(76套)以及番禺区的祈福名都(65套)。
上周天河两盘成主角 夺金近8亿
7月已经接近尾声,但广州开发商并没有放缓推盘的节奏,更有楼盘漏夜抢跑。其中天河的远洋天骄以及兰亭盛荟成主角担当,共夺金近8亿元。
上周五(7.22),位于天河客运站附近的远洋天骄漏夜抢跑,加推全新9栋朝南向园景单位,户型包括88-137㎡三至五房,货量112套,带非毛坯修最低3.1万/㎡,均价3.4万元/㎡,1小时销售超八成,揽金3亿。值得注意的是,本次9栋的价格要比此前2-5栋的价格高出2000元/㎡。
远洋天骄销售中心
房掌柜走访远洋天骄获悉,项目于本周一起再次调价,平均每套总价涨价近20万。“项目主要客户群里除了周边改善型客户外,还包括不少来自天河北以及珠江新城的年轻人,这部分人主要是由父母‘帮衬’给首付。”项目客户经理杨先生透露,照此形势,预计下个月将推出全新10栋单位,至于价格方面则尚未确定。
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