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汕头找房活跃度排第一 三四线城市热度环比上升7.8%

江门房地产网-房掌柜 2019-12-02 11:00:29来源:房掌柜 整理
[摘要]11月全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米

58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》。报告显示,11月全国67个主要城市新房在线均价为16599元/㎡,环比上涨0.66%,67城中35城新房在线价格环比上涨。深圳、上海11月新房均价分别为52859/㎡、46827/㎡,和10月基本持平;北京11月新房均价为45185/㎡,比10月均价46170元/㎡,降低近千元。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线,为厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄,其中,前三位的环比涨幅均超过7%,厦门和沈阳连续两月上榜。

汕头找房活跃度排行第一

从找房热度来看,汕头以28.6%的环比涨幅排名找房热度榜第一,其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂,济宁和乌鲁木齐的找房热度环比增幅都超过了13%。从全国范围来看,一二线城市的找房热度在向三四线城市转移,今年11月一二线城市的找房热度有所减弱,但三四线城市找房热度环比上涨7.8%,这表明市场热点在发生切换。

  根据平台统计数据,今年11月,三居室找房热度占比45.7%,二居室找房热度占比33.4%,一居室找房热度占比仅6.7%。可见,随着二孩政策的放开和消费水平的升级,用户更青睐户型多的房源,以获得宽敞独立的生活空间。

  根据报告对用户咨询行为的数据统计,11月全国城市来电量排名前三的城市是吉林市、珠海市、乌鲁木齐市,来电量环比增幅分别达到17.6%、15.4%和10.6%。从微聊使用情况来看,大连市、呼和浩特市、太原市主动微聊用户数环比增长分别为10.4%、10.1%和9.8%。吉林市、大连市等城市的咨询热度提高都与人才政策有关,通过放宽落户政策,发放人才住房补贴,进行就业创业补助等,这些城市吸引了人才入驻,继而带动购房咨询量的增加。

  数据显示,11月购房者信心指数为99.8,环比上升6.1%;认为今年政府是否会继续调控抑制房价上涨购房者占比50.5%;42.6%的购房者表示不急着购房,慢慢看到合适再购买,18.0%的用户打算在未来3个月内购房;66.7%的购房者认为一二线城市房价短期稳定,长远看涨。

一线城市热门板块保持稳定

报告显示,67城中29城二手房挂牌价环比上涨,其中北京二手房挂牌均价为59115元/㎡,深圳、上海二手房挂牌价也均超过50000元/㎡,远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市前五分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连,其中南通二手房环比增幅2.3%,上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

  58安居客房产研究院对市场供应情况分析指出,全国新增挂牌二手房源量环比下跌0.5%,市场整体稳定,但城市分化明显。一线城市中,北京新增挂牌量呈上升趋势,环比增幅1.1%,上海、广州、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看,舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新增挂牌房源量环比均有所上升,最高的舟山上升19.1%。

  今年11月,一线城市二手房热门板块保持热度,北京密云、昌平、房山、怀柔关注度较高,上海浦东、闵行、奉贤、青浦是焦点板块,广州花都、南沙、增城、荔湾热度不减,深圳宝安、龙岗、龙华则受到用户青睐。

  在二手房市场,经纪人对市场变化感知最灵敏,58同城、安居客数据显示,今年11月,三亚、包头、鞍山等地购房者愿意与经纪人沟通,及时获取市场信息,其中三亚环比涨幅最高,达到23.9%。而舟山、包头、兰州等地经纪人乐于解答房产问题,舟山经纪人答疑数环比增长113.9%。

  面对当前楼市,11月经纪人信心指数为102.6,环比下降1.3%,比10月1.7%的降幅有所收窄,可见经纪人信心在回调。与此同时,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比48%,认为房价未来走势将基本持平的经纪人占比37.2%,表示今年房地产市场需求量同比持平的占比28.6%。

  在各级调控政策持续作用下,房地产市场整体表现以平稳为主。在供应方面,11月受监测的重点城市整体推盘量较上月稳中略增。在需求端,由于进入年底淡季,市场整体去化较为平淡,天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。

  张波表示,11月楼市总体趋于稳定,四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来,返乡置业人群将带动城市热点切换,三四线城市将获得更多关注。

  中指院相关人士分析认为,下阶段房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性。预计未来,房地产市场整体将保持平稳走势,部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

(文章整理自经济参考报、经济日报)

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责任编辑:庄晓霞

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