当前位置:江门房地产网  > 楼市聚焦 > 江门楼市

社科院:24个核心城市房价微涨 住房租金则下跌加快

江门房地产网-房掌柜 2019-11-28 09:16:03来源:观点地产网 
[摘要]中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》

11月27日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。

观点地产新媒体了解到,今年10月,全国24个核心城市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点,比9月下降了19.89%,但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明短期房价上涨动能减退。

分城市来看,2019年10月环比变化显示,一线城市房价平均环比下跌0.025%。其中北京环比下跌1.33%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海环比下跌0.70%;广州环比微涨0.12%;深圳房价环比上涨1.81%,涨速比上月扩大0.91%。准一线城市中天津、重庆房价相对低迷,苏州上涨较快但涨势得到抑制。

从近一年二线城市房价走势看,过半二线城市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷。

2019年以来,三四线城市房价下跌个数逐渐增多。但受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响,少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。

租房市场方面,今年10月,全国22个核心城市住房租金指数为102.74,环比下跌1.16%,同比下跌1.10%。核心城市住房租金继9月下跌速度有所加快后,10月租金下跌速度继续加快。一方面,9-10月属于租房市场淡季,住房租金下跌具有一定的季节性波动属性;另一方面,2019年5-7月住房租金并未出现如2018年同期的显著上涨,但8-10月的下跌态势类似,因而2019年的租房市场景气度要低于上年。

此外,社科院预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。具体而言,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨。二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价也仍可能上涨。

分享到:
责任编辑:庄晓霞

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1多条道路施工提质 港口二路迎宾大道计划12月31日前完工
  2. 2多地为何密集出台公积金互认互贷政策?
  3. 3消费者胜诉人脸识别第一案 信息泄露隐忧仍存
  4. 4降杠杆冲业绩双重承压 房企料加大供给
  5. 5六成百强上市房企入局 淘金城市更新10万亿市场
  6. 6广东省江门市新会区的珠西综合交通枢纽江门站正式开通
  7. 7房价环比涨幅总体回落 购房者信心不断提升
  8. 8库存环减148万平方米 商品住宅市场继续回暖
  9. 9城乡居保缴费业务暂停办理 11月23日全面恢复
  10. 102020年中国住户部门加杠杆幅度明显小于2013和2016年

楼盘推荐

视频推荐