3
北小学区房,二手房均价32487元/㎡,房价倒挂超1.7万/㎡
值得注意的是,骏景华庭备受关注的是它的学区,其小学、中学学区均为北京东路小学江宁分校(即江宁开发区学校)。这是一所公办性质9年学校,也是目前江宁比较好的学校,师资力量雄厚。
据链家数据显示,目前骏景华庭二手房均价为32487元/㎡,在售房源不多仅39套,在售主要单价在3万-3.7万/㎡之间。
从成交方面来看,整个小区二手房今年仅成交6套,主要集中在3-4月份,自6月之后,最新成交的是在今年10月底。最新成交的2套房源都是130㎡左右的大户型,成交单价在3万-3.1万/㎡不等,但成交周期较长,最短的也高达244天。
就今年来看,成交单价最高的是32148元/㎡,该房源建筑面积约82.34㎡,成交总价265万,且精装交付,房源满5年。
而项目上次加推毛坯均价1.5万/㎡,若按照小区目前均价32487元/㎡来看,一二手房价倒挂超1.7万/㎡。但若最终这批房源以精装约3万/㎡上市,与二手房价32487元/㎡相比,仅倒挂2000多元/㎡,倒挂不明显。
4
江宁老盘骏景华庭,到底值不值得出手购买?
面对时隔4年再次加推的骏景华庭,很多人都会问,这个楼盘到底值不值得出手购买?就掌柜君看来,骏景华庭的地理位置、周边教育、商业、医疗等配套都是属于不错的,加上目前九龙湖板块没有新房在售,其稀缺性不言而喻。
对于买房人来说,需要考虑的是价格。我们先来看看骏景华庭周边二手房价格,万科金域蓝湾3.7万/㎡、万科翡翠公园3.9万/㎡、银城千花溪3.9万/㎡、新城玖珑湖3.6万-3.7万/㎡、保利中央公园3.4万-3.5万/㎡。
综合来看,目前周边品牌房企的二手房均价都在3.4万/㎡,最高达3.9万/㎡,相比骏景华庭的3.2万/㎡有一定的空间。
若骏景华庭仍以毛坯1.5万/㎡的均价上市,那么完全可以闭着眼睛买,毕竟中间有超1.7万/㎡的倒挂空间。但就目前南京楼市来看,这个可能性非常小,现在远郊的禄口、龙潭、江宁滨江、六合等板块房价都不止1.5万/㎡。假设真以毛坯均价1.5万/㎡开盘,预计报名人数会创南京史上新高。
而若以精装3万/㎡的价格上市,那么与二手房的倒挂空间仅有2000多元/㎡,获利空间有限。再加上办产权证之后3年限售,等于至少要3年之后才能上市交易,届时二手房价格会涨到多少,不好判断。就目前来看,有一定的价格倒挂,但倒挂不明显。
最后,掌柜君觉得对于买房人来说,可以根据自己的实际情况,实地看盘、了解项目真实的二手房价格之后,再做决定。
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59