广州商业市场：集中释放后有所放缓 后续表现仍可期

2019年8月全市商用物业供求走势

合富大数据显示，8月市场写字楼新增供应明显增加，主要有一栋全新写字楼取得预售证；而公寓及商铺的新增供应减幅明显，平均减少3-4成；成交表现整体放缓,写字楼由于缺乏大手支撑，环比同比均明显减少；公寓在前几月的一轮集中释放后亦明显放缓，但同比仍保持增幅；商铺由于以散售成交为主，因此环比减幅较大；库存方面，由于新增供应减少，库存整体以减少为主流趋势。

写字楼呈现多中心发展趋势，新增供应有所增加

合富大数据显示，8月全市写字楼成交量为32404㎡，同比下降59%，环比7月下降34%；成交量连续三个月录得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撑，月内最高单宗交易面积仅5000㎡左右。新增供应方面，本月新增供应面积共3.1万㎡，来自南站板块李锦记大厦。

8月写字楼市场新增供应情况

从中心区域成交表现来看，原黄埔有保利鱼珠港作为支撑，成交近5000方，其余中心区域仅录得零星成交量，天河区缩量环比下降76%。而外围区域中，花都有广州国际空港中心及保利国际金融中心作为持续成交主力，显著领先其他区域。其次原萝岗、番禺及南沙成交较为平均，本月成交量在4000-6000㎡之间。

花都区写字楼市场成交量近期保持较为畅旺的状态，除广州国际空港中心持续收获较高成交量外，作为区域唯一在售甲级写字楼的保利国际金融中心同样较受关注；番禺区同样上榜项目颇多，其中思科智慧城为位于国际创新城板块的全新项目，定位为集“产、学、研、商、城“为一体的产城融合项目。

 合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，在中心板块供应短缺情况下，写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势，即以一些非传统核心商务板块为聚焦点，形成了办公物业成交相对集中的情况。像新崛起的第二CBD黄埔临港经济区，标杆项目保利鱼珠港长期占据成交排行前列；再如花都区府、新机场、南沙明珠湾、番禺万博等区域板块，都有一些代表性项目备受关注，而且这些地段出现全新项目或者全新组团的频次也相对较高，能引起客户的注意。