房企上半年业绩分化明显 271家房地产企业宣布破产

　　负债率过高，房企下半年压力较大

　　7月31日，央行在座谈会上强调“要保持房地产金融政策连续性稳定性，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示”。仅两天后，央行再次提及“要按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。”央行三天内两次提名成为房地产业内金融预警的重要信号。

　　据梳理后发现，目前，银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资的主要渠道面临全面收紧。比如信托方面，中国银保监会就针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示，要求控制业务增速，提高风险管控水平。

　　58安居客房产研究院分析师张波表示，总体来看，针对房企的融资收紧是“去库存化”向“去产能化”的转变，同时对于负债率过高的房企影响面非常大，甚至是部分大型房企也将面临重大调整。

　　“房企融资环境的收紧一方面是在‘房住不炒’的大背景下，对于房企侧强化严监管，另一方面是对于房地产行业的产能的结构性调控，引导资金合理流向。”不过，张波也指出，当下对房企融资的监管也并非“一刀切”，对于负债率过高且规模化过于“激进”房企的融资监管会重点加强。因此，下半年房企除了关注自身的业绩目标外，还应关注自身财务风险的可控性，尤其是净负债率过高、融资规模大且成本过高的房企，从规模化发展的路径转换到高质量的发展上来。

　　加强合作提高品质为长久之计

　　规模房企上市之后，拿“便宜”钱基本已成房地产行业的共识，各中小房企也希望通过上市来拓宽融资渠道。但上市也不是一本万利，业绩达不到要求，公司股票也会沦为仙股。由此看来，上市对一部分中小企业来说能“解渴”，却不“管饱”，上市只是为企业打开融资的更多可能性，业绩才是企业最大考验。

　　“中小房企想生存并发展得更好，就必须严格遵守生存法则。”市场相关人员表示，面对种种不足，想要活下去，中小型房企必须做出调整。

　　选择和大型房企合作，是当下多数中小型房企求存的“稻草”。朱一鸣称，中小企业区域竞争力优势可与规模房企管理优势形成良性互补，降低资金成本、提升管理能力的同时，还能扩大品牌影响力，从而实现攀附式生长。

　　“在债权融资受限的情况下，越来越多的房企不得不选择股权融资，通过项目子公司部分股权转让进行融资。”业内人士称，进行多元组合融资筹钱，也是房企经常采取的方法之一。

　　除此之外，在土地资源有限的情况下，中小房企还可打磨已开发的产品品质，提升在市场上的竞争力，凭借值得依赖的质量谋得市场的认可。同时，优化企业内部管理，促进稳健高效发展。

　　朱一鸣称，未来一段时间内融资政策持续收紧将是大概率事件，房企盈利空间或将不断萎缩。尽管如此，中小房企仍可找到一条属于自己的发展之路，新的技术、资源都是房企未来发展路途上的机遇。

　　(房掌柜整理自中国证券报、北京晚报、南京日报)