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百城二手房挂牌均价环比微涨 涨幅收窄价格较为稳定

江门房地产网-房掌柜 2019-08-13 14:26:23来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年第32周百城二手住宅挂牌均价为15063元/平方米,环比上涨0.05%

诸葛找房数据研究中心近日发布第32周百城二手住宅挂牌均价报告。据报告,2019年第32周百城二手住宅挂牌均价为15063元/平方米,环比上涨0.05%,涨幅收窄,价格较为稳定。在环比涨幅前十城市中,以环渤海、长三角经济圈和东北、西北部的三四线城市为主,榆林以1.81%的涨幅居首。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第32周,百城二手住宅挂牌均价15063元/平方米,环比微涨0.05%,主要由于三四线城市挂牌均价上涨带动整体价格上涨。百城二手住宅挂牌均价近几周在波动中上涨,涨幅收窄。

  报告显示,第32周,百城二手住宅挂牌均价上涨城市增加至65个,上涨城市数量持续增加,平均涨幅为0.63%,涨幅环比第31周收窄0.13个百分点;下跌城市减少至35个,比上月减少5个,平均跌幅为0.62%,跌幅稍有扩大。

  报告还显示,而在环比涨幅前十城市中,以环渤海、长三角经济圈和东北、西北部的三四线城市为主,榆林以1.81%的涨幅居首;上涨城市主要是受之前热点城市新房市场的带动作用,市场周期性较热。

  环比跌幅前十城市中,以长三角、珠三角经济圈和中部的二线以及三四线城市为主。湖州以1.94%的跌幅位居第一;深圳也以1.23%的跌幅名列前茅,跌幅连续两周位居前十;一线城市受调控影响,市场预期有所变化。

  二线挂牌价格较为稳定,各等级城市涨跌幅均有收窄

  报告称,分城市等级来看,第32周,不同等级城市二手住宅挂牌均价表现各异。其中一线城市二手住宅挂牌均价59568元/平方米,环比下跌0.50%,一线城市受调控影响较大,挂牌均价持续下跌;二线城市挂牌均价18057元/平方米,环比微跌0.03%,价格保持平稳;三四线城市均价11433元/平方米,环比上涨0.25%,挂牌均价连续五周上涨;各等级城市涨跌幅均有收窄。由于新房市场的辐射带动作用,三四线城市二手住宅挂牌均价连续五周上涨。

  报告显示,分区域来看,各区域挂牌均价涨跌情况各异,大部分区域呈上涨态势,涨跌幅均有所收窄,价格趋稳;仅有西南城市和珠三角、海峡经济圈城市环比下跌,其中海峡经济圈环比第31周下跌0.58%跌幅居首。

  报告还显示,东北城市第32周挂牌均价为9973元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅居首。中部城市挂牌均价为10031元/平方米,环比上涨0.21%,涨幅位居第二;长三角经济圈、环渤海经济圈和西北城市环比分别上涨0.20%、0.20%和0.19%。

第二季度房贷增速持续回落,楼市降温痕迹隐现

另外,截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受采访时表示,上半年,房贷增速持续回落主要受两方面因素影响,一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力;二是监管层对于房地产资金监管力度的增强,虽然主要集中在房企侧,但对房贷规模也产生了间接影响,尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后,各地房贷利率的不同程度提高,也对房贷增长形成侧面影响。

  具体来看,截至6月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。其中,个人住房贷款余额为 28.06 万亿元,同比增长17.2%,增速较3月末下降0.3个百分点;住房开发贷款余额为8.12万亿元,同比增长20.7%,增速较3月末下降6.1个百分点;地产开发贷款余额为1.37万亿元,同比下降 6%,降幅较3月末减小0.1个百分点。

(文章整理自证券日报、中新经纬APP)

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责任编辑:庄晓霞

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