中粮首入江门土地市场 竞得新会枢纽新城板块商住地

广东江门新会成功出让一宗商住地，地块编号为JCR2019-81（新会18），竞得人为中粮地产，成交价为“上限价121237.9万元+3600平方米住宅配建+54个产权车位”，成交楼面价6894元/平方米，溢价率16%。

查询获悉，上述地产位于新会枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧地块，土地面积58620平方米，计容建筑面积17.59万平方米，起价10.43亿元，楼面起价5935元/平方米。

根据出让文件要求，该宗地上限价为121238.88万元，上限楼面价为6894元/平方米，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

其中，配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度，建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理部门。

地块曾于去年8月挂牌，楼面价4463元/㎡，但随后终止出让。或许是因为需“引进高科技企业”“要求销售额”等出让条件的存在，使得房企“难以下手”。如今，地块取消了种种"繁琐"的附加条件，虽然出让价格有所上升，但因其地理位置优越，片区发展态势良好。

最终，经过近三个小时的竞价，中粮以上限价121237.9万元+18倍配建”力压华侨城、金茂等房企，成功竞得该商住地，成交楼面价6894元/平方米，剔除3600平方米配建及3960平方米公建（幼儿园等），实际楼面价7340元/平方米。

据了解，本次竞得新会枢纽新城板块商住地，是中粮首次进入江门土地市场。

另外，8月16日江门市蓬江区鹤山市将有3宗地出让！其中鹤山市2宗，蓬江区1宗。

（文章整理自观点地产网、江门市公共资源交易中心）