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中粮首入江门土地市场 竞得新会枢纽新城板块商住地

江门房地产网-房掌柜 2019-08-14 13:55:46来源:房掌柜 整理
[摘要]广东江门新会成功出让一宗商住地,地块编号为JCR2019-81

广东江门新会成功出让一宗商住地,地块编号为JCR2019-81(新会18),竞得人为中粮地产,成交价为“上限价121237.9万元+3600平方米住宅配建+54个产权车位”,成交楼面价6894元/平方米,溢价率16%。

查询获悉,上述地产位于新会枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧地块,土地面积58620平方米,计容建筑面积17.59万平方米,起价10.43亿元,楼面起价5935元/平方米。

根据出让文件要求,该宗地上限价为121238.88万元,上限楼面价为6894元/平方米,当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

其中,配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度,建成验收后,无偿移交给江门市新会区公有资产管理部门。

地块曾于去年8月挂牌,楼面价4463元/㎡,但随后终止出让。或许是因为需“引进高科技企业”“要求销售额”等出让条件的存在,使得房企“难以下手”。如今,地块取消了种种"繁琐"的附加条件,虽然出让价格有所上升,但因其地理位置优越,片区发展态势良好。

最终,经过近三个小时的竞价,中粮以上限价121237.9万元+18倍配建”力压华侨城、金茂等房企,成功竞得该商住地,成交楼面价6894元/平方米,剔除3600平方米配建及3960平方米公建(幼儿园等),实际楼面价7340元/平方米。

据了解,本次竞得新会枢纽新城板块商住地,是中粮首次进入江门土地市场。

另外,8月16日江门蓬江鹤山市将有3宗地出让!其中鹤山市2宗,蓬江区1宗。

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(文章整理自观点地产网、江门市公共资源交易中心)

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责任编辑:庄晓霞

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