江门台山挂牌一宗商住用地 出让面积50673.8平方米

受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心台山分中心以网上公开挂牌交易方式出让江门市JCR2019-95（台山11）号地块的国有建设用地使用权，有关事项公告如下：

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求

地块基本情况：江门市JCR2019-95（台山11）号地块位于台山市台城南新区陈宜禧路与德政路交叉口东北侧地块四；用途为普通商品住房兼容商业服务业用地；出让面积50673.8平方米，土地使用权年限：住宅70年、商服40年，自签订土地出让合同之日起计算。

规划指标：用地性质：居住兼容商业用地（R/B）；建筑密度≤30%；容积率＞1.0且≤2.5（计容建筑面积大于50673.8且不大于126684.5平方米，其中商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于25336.9平方米)；绿地率≥30%；建筑高度：≤100米。

本宗地挂牌起始价为29645万元，竞买保证金为5930万元，最低增价幅度为593万元/次。

竞价规则：最高报价在87336万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到87336万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价87336万元+承诺配建保障性住房面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人的原则确定竞得人，配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位（纳入计容住宅建筑面积）”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增加幅度。

配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定，并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度；竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引（2017年版）》（江建函[2017]917号）标准进行装修；配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。

时间安排：

1、公告时间：2019年8月1日至2019年8月20日；

2、竞买申请时间：2019年8月21日至2019年8月30日16时；

3、交纳保证金时间：2019年8月21日至2019年8月30日17时；

4、网上挂牌报价时间：2019年8月21日至2019年9月4日10时；

5、网上限时竞价时间：2019年9月4日10时起。

（文章整理自江门市公共资源交易中心）