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戴德梁行苏智渊:资本化是城市更新的主要方向

江门房地产网-房掌柜 2019-07-29 15:25:39来源:观点地产网 
[摘要]7月9日,戴德梁行在广州举办城市更新主题论坛并发布相关报告。戴德梁行董事总经理、中国区产业地产部主管苏智渊表示,城市更新全面承载了大湾区的融合发展,未来资本化是主要方向。

7月9日,戴德梁行在广州举办城市更新主题论坛并发布相关报告。会上,戴德梁行董事总经理、中国区产业地产部主管苏智渊表示,城市更新全面承载了大湾区的融合发展,未来资本化是城市更新的主要方向。

观点地产新媒体从现场获悉,苏智渊在分享中透露,城市更新中旧城改造的难度最高,其次为旧村和旧厂。较少的利益主体使得旧厂改造成为城市更新“三旧改造”中最容易实施的内容。他透露,在目前房价高企的背景下,如何把旧厂房向居住功能进行改造,并结合服务式公寓、养老等特殊功能,制定出一整套的改造和运营方案,将成为旧厂改造的主要方向。

此外,苏智渊还分享表示,目前大湾区的城市中深圳的城市更新政策综合评分是最高的,在保障公共利益、预留产业发展空间和城市可持续发展都有很大的创新。得分的第二和第三位分别是香港和广州。

上述人士透露,2018年大湾区城市更新完成改造的土地面积同比增长32%,随着政策体系的不断进化以及市场热度的稳步提升,未来城市更新将全面承载大湾区的融合发展。而资本化尤其是类REITs为行业探索棚户区、旧改厂区、小业主房源和老旧写字楼改造提供了更多的可能。

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责任编辑:庄晓霞

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