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【掌柜日报】楼市3月现小阳春:房价再翘头 会继续涨吗?

来源:房掌柜  整理 江门房掌柜  2019-04-19 14:11:30
[摘要]国家统计局16日发布的70城房价数据显示,3月新房价格环比上涨城市明显增加,一二线城市楼市反弹明显。

  国家统计局16日发布的70城房价数据显示,3月新房价格环比上涨城市明显增加,一二线城市楼市反弹明显。分析认为,这将影响二季度购房者的市场预期,未来房价依然有反弹的可能。

 3月全国楼市现“小阳春”

  3月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市增至65城,相比2月份的57个有明显增加。同期,二手房价格上,广州、郑州、青岛、成都等10个城环比下跌,3个城市持平,另有57城上涨。

  “65个城市新房价格上涨,再次接近2017年市场热度最高时间点。”中原地产首席分析师张大伟说。

  “3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为11.3%。环比增幅比2月份有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,楼市3月份出现“小阳春”行情,市场交易有所上升,价格也有所反弹。

  易居房地产研究院日前发布报告显示,3月份,40个典型城市新房成交面积环比增长84%,同比增长10%。其中一线城市环比增长108%,同比增长36%;二线城市环比增长91%,同比增长10%;三四线城市环比增长65%,同比增长4%。

  对于3月份房价上行的原因,张大伟认为,信贷宽松下,部分城市房价前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮,导致房价再翘头。

  一二线城市楼市明显反弹

  3月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.2%,比上月回落0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,比上月降低;二手房价格环比由降转增,上涨1.2%。

  张大伟说,3月楼市反弹明显出现,特别是一二线城市。

  “二线代表城市成交面积环比上升82%,同比上升30%。例如大连、南京升幅较大,分别达286%和259%。”中原地产统计显示,3月份,一线城市楼市成交也整体出现比较明显的变化。

  具体看,北京商品房成交31.1万平方米,环比上涨108%,同比上涨130%;上海新房成交63.2万平方米,环比增加106.5%;广州成交90.2万平米,环比上涨177%,同比上涨48%;深圳成交29.52万平米,环比上涨139%,同比上涨49%。

  国家统计局数据显示,一线城市3月份新房价格上,北京和广州分别环比上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别环比下降0.1%和0.3%;二手房价格上,北京、上海和深圳分别环比上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州环比下降0.5%。

  同期,35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,二手房价格上涨0.5%,涨幅均比上月扩大0.3个百分点。“三线城市房价涨幅相比2月份有所扩大,或受近期一二线城市回暖的影响,市场交易也有所反弹,价格也容易上升。”严跃进指出。

  从城市看,3月份丹东环比涨幅1.9%领跑70城。严跃进认为,丹东、锦州、常德等三四线城市房价上涨较快,因为此类城市近两年基础设施改善力度大,楼市政策相对宽松。

  楼市“小阳春”能否持续?

  严跃进说,房价上涨城市数量的增加,多少会影响二季度购房者的市场预期。随着市场行情交易的上升,房价依然有反弹的可能。

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责任编辑:谭劲松

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