四月份上半月小阳春行情延续 房企高管谈2019年楼市

　　4月16日，某房地产研究院发布《10城二手房市场半月报》。该报告显示，4月1日至15日，某研究院监测的北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为36949套，较3月下半月(3月17日至31日)增长14.5%，较2018年同时期增长36.6%。

　　某研究院研究员姚方表示，按目前成交量来看，4月上半月延续了3月“小阳春”的行情，二手房市场仍存在增长动力。此外，3月货币供应与社会融资增速明显反弹，金融环境继续好转，预计2019年4月10城二手房市场应强于2018年4月，也应强于今年3月。

　　从具体城市来看，10城中7个城市二手房成交量呈现正增长，市场活跃度不减。厦门成交量增长尤为显著，4月上半月成交量为2513套，增长376.9%，随着3月底厦门首批限售房解禁，部分二手房入市，对成交量来说是一利好。预计4月仍将延续成交量上行的趋势。

　　苏州二手房成交量为5280套，增速较快，为159.2%，北京二手房成交量为7356套，增速较慢，为-21.2%。仅金华、杭州、青岛3个城市成交量有所下降。

　　姚方认为，降温较早的城市，一般市场回暖也较早;市场降温幅度越大的城市，一般回暖的幅度也越大。因此，这很大程度上影响到城市当前的成交量活跃度。

　　房企高管谈2019年楼市

　　事实上，房企业绩目标的设定也在一定程度上反映出房企管理层对2019年市场的谨慎态度。

　　融创中国董事长孙宏斌在业绩会上直言“2019年我们还是要小心一些”。在他看来，政府政策大幅放松的可能性不大，房价还是政府的核心诉求，2019年不是那么乐观。

　　龙湖管理层也在业绩会上称：“我们对2019年的市场预判比较审慎，保留弹性。”

　　世茂房地产助理总裁邵亮公开表示，公司预计2019年市场还有10%的下行空间，但整体来看市场还是会有超过13万亿元的空间，所以对于前20名的头部企业来说，还是会有继续增长空间。

　　“今年市场总体趋于平稳，其中上半年会低一点，下半年会高一点。”中海集团副董事长兼总经理颜建国认为，整个行业已经从高速增长到了一个平稳发展的阶段。今年房地产行业的政策核心是“稳地价、稳房价、稳预期”三个稳定;从全年市场来看，下半年可能会更好一点，不少地方政府的政策已经放松了，预期还有一段时间才会发生转变，所以销售上来得还不是很快。

　　在富力地产董事长李思廉看来，今年政府的语调非常清晰，就是平稳发展，平稳固然不希望它大涨，也不允许它大跌，由于政府的强势和政府在资金市场的控制，相信今年也就这样了。

　　绿地控股董事长、总裁张玉良则预计，今年房地产市场整体是稳中有降，存在区域化差异;在调控政策方面，应是一城一策，其中，三四线城市调控政策松动的可能性较大，一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。

　　绿城中国董事会执行董事、绿城中国总裁张亚东则表示，目前楼市正处于调整期，调整对于对于讲品质的企业而言是正向的影响，今年的楼市将平稳向好。

　　“不需要太悲观。”阳光城总裁朱荣斌在业绩会上称，尽管今年整体经济及行业形势仍充满诸多不确定性，但房地产在国民经济中的地位将更被重视，“房住不炒”主基调未变，“分城施策”调整迹象已经显露。

　　阳光城主席兼执行董事林中预判：“这一轮的市场调整在年中时就会见底，市场不断趋稳，然后逐步恢复。”他指出，经过几年的调整，不少一二线城市都已见底，未来将有所反弹。

　　恒大集团董事局主席许家印则认为：“这个市场是非常健康的，不会有房价大起大落。全国总的成交量不会比去年下跌，也会保持一个稳定的增长。”

　　(来源：长江商报、每日经济新闻)