3月70城商品住宅销售价格变动情况 价格走势或分化

　　国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

　　各地房价有降有升

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍说，3月份各地继续坚持因城施策、一城一策调控措施，保持了政策的连续性，房地产市场总体平稳。

　　数据显示，4座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上个月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。此外，4座一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降了0.5%。

　　31座二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月降低了0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%。

　　35座三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上个月扩大了0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅同样比上月扩大了0.3个百分点。

　　“同时，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。”刘建伟说，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

　　价格走势或分化

　　严跃进表示，随着市场交易上升，房价依然有反弹可能。类似房价上涨城市数量的增加，也会影响二季度购房者的市场预期。

　　张大伟表示，整体看，3月全国楼市在整体平稳的情况下，不同区域市场出现不同的变化。未来一二线城市房价有望继续上行，三四线城市则可能持续调整。

　　“一线城市楼市整体出现了比较明显变化，其中北京新建商品房住宅成交31.1万平米，环比上涨108%，同比上涨达到130%;二手房成交量也达到1.6万套，是最近10个月的最高值。”张大伟介绍。

　　社科院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在再城市化背景下，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。

　　政策方面，刘建伟表示，3月各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

　　从调控政策来看，张大伟表示，3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳。整体看，从2018年11月开始，楼市政策以平稳为主。

　　放宽落户不是放松调控

　　近日，国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，对Ⅰ型大城市全面取消落户限制，对Ⅱ型大城市放宽落户限制，对超大特大城市大幅增加落户规模。