杜坤维：取消商品房公摊面积让购房者明白消费

　　明明白白的消费才让人放心，可是买房消费最闹心，那就是公摊面积如何算，使用面积只有80平方米，可是房产证上有100平方米，不仅窝心，也为以后房地产税征收带来争议，公摊面积怎么可能征收房地产税。

　　本来买了100平米的房子，可是到手了才知道实际面积只有80平米，甚至更少，只有70平米，几万元一平米的房子平白无故的缩水了几十平米，那可是数百万元人民币，想想都是闹心，可是这就是潜规则，购房者没有任何的发言权，也没有选择权，公摊就是那么多，谁也不会告诉你公摊面积摊在哪儿。

　　公摊面积是借鉴香港市场的一张房地产销售做法，可是香港在2011年11月底，《一手住宅物业销售条例草案》展开公众咨询。条例草案明确规定，使用“实用面积”作为新房销售的唯一计价方式，并正式将“实用面积”表述纳入法规。2013年，《一手住宅物业销售条例》正式施行，可是邯郸学步的国内地产却依然使用公摊面积，而没有跟随港地产取消公摊面积，就在于一张惯性的利益驱使。

　　公摊真的是花样繁多，准确计算公摊别说一般购房者，就是某些专业人员恐怕也是一头雾水，正因为一头雾水才可以浑水摸鱼获得更多的利润，正因为公摊面积可以藏污纳垢获得不菲利益，谁也不愿意公摊成为过去式。公摊有两部分组成。

　　第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

　　第二部分包括：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

　　本来房子面积一个小学生来一个皮尺就能很容的测算出来，毕竟房子是长方形或者正方形，长乘宽或者边长乘边长，但有了公摊的搅局，房子面积就需要专业机构测量，可是专业机构是由地产开放商聘请而不是购房者聘请，专业测量机构只对地产开发公司负责，不需要对购房者负责，极少数机构的公正性也让市场充满质疑，可是质疑归质疑，并没有起到任何的作用，毕竟购房者与地产开发公司相比有点微不足道。

　　终于有人忍不住了，发了一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》，一石激起千层浪，公摊面积成为讨伐的对象，成为大家吐槽的对象，很多媒体和有识之士纷纷呼吁取消公摊让购房者明白消费。

　　2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

　　这是一个进步，也是时代发展使然，让购房者明白，房子是用来住的，只能算居住面积，而不能把其他面积算在内，垃圾道、变电室等本身就是地产开放商应该提供的，没有电的房子能住人不?没了公摊，地产商没有办法分摊基础设施成本，地产价格适度上涨是一种必然，因为公共设施建设需要成本，但房地产价格上涨可不能任性，不能让地产商堤内损失堤外补，应该明白消费的同时，房价确定不能失控，也就是监管不能放松，不能让精装修成为坑害购房者的陷进。

　　利用精装修变相涨价牟利不是新闻，对于坑害购房者的行为必须严惩。不能面积明白消费了，又陷入精装修不明白，成为一笔糊涂债。

　　地产开发公司没有了公摊面积可以分摊基础设施，会不会偷工减料，不愿意给小区筹建完善的基础设施，这是笔者一个担忧，解决方式就是政府转让地块就应该与地产开发公司签订基础设施建设的规划，以国家强制规划的方式迫使地产公司完善基础设施是建设。

　　既要取消公摊面积让购房者明白消费，又要良好基础设施让购房者住的舒心，才是政策出台的宗旨。两者缺一不可。

      （来源：杜坤维财经）