房企销售与资金压力仍存 楼市后续降温的速度将趋缓

      导读：数据显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

      延续了去年年底的些微松动，房贷利率和贷款额度在2019年开年显得较为宽裕。融360大数据研究院数据显示，全国首套房贷款平均利率已连续两月轻微下滑。

      分城市看，一线城市的房贷利率较为稳定，下滑幅度轻微；而二线城市的下调则更为明显。

      对此，诸多业内人士表示，房贷利率大幅下降的情况，并不太可能出现；且在高房价的基调下，难以影响楼市行情。

      与此同时，房企今年1月的销售业绩并不理想，多个重点房企的同比和环比都出现了明显下降。这是受春节假期、棚改货币化安置放缓、返乡置业退烧，叠加改善类等需求自然回落等多重因素影响。

      加之，房企融资环境不佳，借新还旧压力巨大，房企的资金压力依旧难以得到释放。

      利率维持低位

      购房者关心的房贷利率，自去年年底出现松动，维持了低位运行，或有下探趋势。

      融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，连续两月回落。

      从城市来看，1月共有7个城市首套房贷利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少，多数城市从去年12月出现下降后，今年1月保持稳定。

      四大一线城市中，1月上海（楼盘）首套房贷平均利率最低，为5.09%，广州（楼盘）为5.55%，深圳为5.57%，均较上月持平；但北京（楼盘）首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落0.02%，连续两月出现下降。

      相比于一线城市的小幅变化，二线城市房贷利率则历经了大面积回调。以天津（楼盘）地区为例，多家银行下调房贷利率，首套房利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。哈尔滨（楼盘）二套房贷平均利率也由去年12月份的6.45%跌至6.08%。

      数据还显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

      这次的房贷利率下调，可追溯到2018年的11月份。此后，房贷平稳降低逐渐成为了主流。

      今年1月4日，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。降准后，约8000亿元的长期资金得以净释放。

      业界对于房贷利率的走向判断出现分歧。“预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率或继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，刚需购房成本有望下降。”融360大数据研究院分析师李唯一表示。

      而易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，如果没有降息的话，房贷利率未来下调的幅度不会太大。

      同策研究院总监张宏伟也持同样意见。“即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。”

      在他看来，对于一二线大城市来说，房贷利率微调和利好政策释放，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道，当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。