龙头房企销售额保持稳步增长 布局金融板块增加财路

      2018年，在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。全年，龙头房企销售额保持稳步增长，市场份额进一步提升。

      中国指数研究院近日公布的统计数据显示，2018年，156家房企跻身百亿军团，销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%，同时万科、碧桂园、保利优势延续，拿地金额超千亿。

      综合全年来看，房地产行业稳中趋缓，企业投资节奏放缓，全国商品房成交量增速有所放缓，但市场集中度持续提升，品牌房企销售额仍处在快速增长通道。其中，碧桂园、万科、恒大销售额突破5000亿规模，销售额前10企业全部超过2000亿规模。

      2018年底至2019年初，房企为了加快回笼资金，打折促销阵营不断扩大，开始以价换量冲刺业绩。从全国范围来看，不少楼盘为了“抢收”，开始放弃利润，纵然预售价格明显低于预期，依然选择拿证销售。

      从房企目标完成情况来看，克而瑞地产研究中心的统计数据显示，2018年百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标。整体来看，虽然2018年房地产市场受调控政策持续影响，企业销售增速放缓，但仍有近9成的房企超额完成了2018年的业绩目标。

      克而瑞研究中心相关分析人士指出，从百强房企全年业绩来看，强者恒强的格局更加明显。

      该分析人士预计，2019年国内房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，千亿规模房企的数量在2018年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

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      曾经，险资以“野蛮人”的形象出现，房企成他们围猎与举牌的对象，包括万科、华侨城、金地、远洋、碧桂园、金融街(6.780, -0.06, -0.88%)、保利地产(12.000, -0.14, -1.15%)等众多知名房企，成为他们的“猎物”。

      如今，战场转换，险资不如以往“凶悍”，房企们却以收购者的姿态频频出现在保险市场。近日，包括绿城、新世界(6.470,-0.05,-0.77%)发展、香江集团等多家涉房企业，布局保险业务。

转换

      绿城、新世界等房企布局保险业务

      日前，绿城收购百年人寿部分股权，由于卖方疑似为大连万达，引起市场强烈关注。2019年1月8日，中国保险行业协会官网披露了百年人寿股东变更情况，股权转让方确为大连万达集团。

      根据披露内容，大连万达将9亿股百年人寿股份转让给绿城房地产集团有限公司。本次股份转让完成后，绿城房地产持有百年人寿9亿股股份，所持股权占公司总股本的11.55%，大连万达不再持有公司股份。根据2018年12月17日绿城中国发布的公告，该笔交易转让代价为27.18亿元。

      无独有偶，在2018年12月份，另一个房企布局保险业务，由于交易金额巨大同样引起关注。12月27日晚，新世界发展发布公告称，其间接非全资附属公司新创建集团有限公司收购九鼎集团全资下属孙公司富通保险有限公司（简称“富通保险”）100%股权，作价215亿港元。资料显示，富通保险成立于1985年，是香港市场主要的保险公司之一，主要经营人寿保险业务，保险产品包括寿险、养老险、投资型保险和医疗及伤残保险。

      新光海航人寿股东变更中，也出现多家涉房企业。2018年10月10日，银保监会发布了关于新光海航人寿变更股东的批复。根据公告，大股东之一的海航集团出售所有股权，将持有的50%股权中的38%转让给香江金融，12%转让给冠浦地产。另一大股东新光人寿将50%股份中的15%转让给柏霖资管，10%转让给国展投资，自持25%。其中，柏霖资管现任董事赖柏霖是潮汕地产富豪赖海民之子，赖海民旗下有鸿荣源集团，被称为地产界“宝安三巨头之一”；香江金融是香江集团旗下从事金融业务的公司，香江集团发家于房地产领域。冠浦地产是专业从事住宅开发的民营企业，母公司是福建立恒房地产开发公司。

      不仅如此，此前，包括泰禾、恒大、世茂、阳光城(5.290,-0.08,-1.49%)、新城控股(24.530,-0.36,-1.45%)、宝龙地产等多家房企以不同的形式布局保险市场，或者直接收购保险企业，或者参与设立保险公司。房企为何偏爱保险业务？