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黄瑜:2019年房价料将稳字当头 二三线楼市回归理性

来源:房掌柜  整理 江门房掌柜  2018-12-19 11:24:27
[摘要]楼市的严格调控效应已传导至土地市场。住房销售市场遇冷让高价拿地的开发商“套牢”

  中国指数研究院常务副院长黄瑜18日在北京预测称,随着预期进一步稳固,2019年,中国商品房价格料将“稳”字当头,不排除微幅下跌的可能。

  黄瑜在当日举办的“2018第十五届中国数字地产节”上作出上述预判。

  2018年下半年,尤其是9月份以来,受到严厉调控的影响,中国房地产市场降温明显。官方数据显示,2018年1-11月份,中国商品房销售面积约为14.9亿平方米,同比增长1.4%,增速持续回落。去年拉动全国销售面积上扬的三四线城市今年销售增速明显回落。11月份,70个大中城市中,无论是新房还是二手房,均出现降价城市数量增加的情形。

  中国指数研究院当日发布的报告称,从2018年三季度开始,中国部分城市房价出现调整,这是多种因素共同作用的结果,包括调控政策的累积效应、市场高位增长之后的自发调整等。

  报告称,未来中国宏观经济运行仍将面临挑战。M1、M2同比增速持续放缓,实体经济流动性未见明显改善,明年或更加注重疏通货币政策传导机制以保证流动性传导至实体经济。在房地产市场保持稳定运行的前提下,预计各项调控政策仍将以稳为主,同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。

  在当前政策稳定的前提下,黄瑜指出,2019年中国商品房销售面积同比或将有5%-7%左右的回落,不过,总量仍然可观,房地产市场并不悲观。

  从房价来看,黄瑜认为,2019年中国大中城市房价有望进一步趋稳,部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势,特别是热点城市的二手房价会率先调整;三四线城市房价上行动力也会明显趋弱。

  受到棚改体量减少以及棚改货币安置比例下降等影响,黄瑜认为,三四线城市的房地产量价会面临下调的压力,尤其是前几年价格上涨较多、潜力被透支的地区。而一线城市明年成交规模有望小幅回升,价格会出现结构性的调整。

  相关新闻:

  2018年,中国房地产市场持续调控,“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行,逐步回归理性,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

  房价:

  一线城市持续趋稳,二三线城市回归理性

  国家统计局数据显示,11月份,一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落,前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。深圳和厦门2个城市新房价格已低于去年同期,房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制。

  据悉,不少房企出于冲刺业绩和融资成本压力,正陆续申领预售证,大量新盘集中入市,价格基本较年初计划售价打了八折。多地二手房的议价空间也逐渐增大,但真正出手的购房者较少,成交量下滑。

  国家统计局数据显示,1至11月,一线城市新建商品住宅销售价格平均同比微涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份,北上广深四城二手房连续2个月下跌,且价格跌幅持续扩大。

  国家统计局数据显示,7月份,70个大中城市房价环比上涨的城市增至65个,比2月份的44个增长近五成。“‘人才新政’降低了限购门槛,使部分城市楼市供给更为紧张,带来房价上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟认为。

  楼市升温让各地的房地产调控政策持续加码。7月31日,中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

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责任编辑:李嘉敏

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