2018年12月3日下午,“新思路 新模式 新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”在北京北辰五洲皇冠国际大酒店召开。会上首发中国房地产大数据报告,并由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华解读。报告显示,10月全国房地产市场整体退热,一线城市重新成为市场避风港,二三四线城市楼市热度难以为继。
大数据房价指数(BHPI)环比显示,今年十月142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个,占样本数的40.8%,比6月减少61个。
具体来看,数据表明,一线城市由总体缓涨转为集体微降。在严厉的限购限贷政策作用下,虽然当前房价上涨得到了抑制,但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等,就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。
此外,邹琳华还解读了今年房地产市场其他方面的数据:10月,准一线及二线城市由快速上涨到总体回调,房地产市场对投资需求的依赖度较高;三四线城市房价由集体上扬到小半上涨,新房库存水平有望重新回升;购房者信心指数和经纪人信心指数均降至近2年最低点,市场预期不再单一乐观;热点城市住房租金由快速上涨到稳中略降,租赁性住房供给相对不足;重点城市长租公寓市场扩展迅速,租房市场有待进一步规范化发展。
市场形势分析与2019年走势预测方面,邹琳华指出,一线城市重新成为楼市避风港,二三四线城市楼市热度难以为继。一线城市已进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小,市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化,但政策进一步趋紧的可能性并不大。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段,一旦销售不畅,住房库存将再度增加,并反过来进一步增强房价下降压力;调控政策向三四线城市延伸,使三四线城市住房投资投机活动受到抑制;棚改货币化政策淡出,对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。
同时,邹琳华分析,房地产市场中住房资金面略有改善。2018年上半年住房信贷市场持续趋紧,而2018年下半年特别是四季度以来,随着定向降准等稳健性货币政策的实施,市场利率有所下降,多个城市首套房贷利率大幅上浮现象也得到轻微改善。但货币政策仍以防风险为主,“大水漫灌”的现象暂不会出现。部分开发企业资金链较为紧张,为了生存采取降价促销回笼资金策略,将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。
报告综合推测指出,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。长期看,随着融资杠杆和政策支持的消长,房屋租赁产业将迎来大发展。
相关新闻:
本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后,无论是房价、地价、成交量,还是购房者心理预期,均逐渐回归理性,尤以房价中二手房价格的表现最为明显。
据诸葛找房研究中心提供的数据显示,在其监测的全国100个城市中,11月份二手房均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%,已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看,二线城市二手房下跌幅度最大,环比跌幅为0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。
再从成交方面来看,易居研究院监测的全国10个重点城市数据显示,11月份,10城二手房成交量共4.6万套,虽然较10月份出现小幅回升,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套);从前11个月的整体情况来看,10城二手房成交量为61.4万套,相比去年同期水平下降了13%。
“通过观察历史数据可以看到,截至11月份,10城二手房年初累积套数同比已连降23个月,远超上一轮低迷期的连续12个月下降,表明本轮房地产市场的调控力度远超上一轮。”上海易居房地产研究院研究员王瑾钊对《证券日报》记者分析称,从后市来看,在中央对房地产市场调控政策不放松的大环境下,预计12月份二手房成交量很难出现改观。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54