11月23日,南沙金洲-蕉门河板块挂出总面积达17万㎡的综合大体量地块。
本篇广州中原研究发展部通过实地考察调研,为大家带来黄阁镇2018NJY-15地块的调研报告以及区域发展前景解读。
地块基本信息
宗地位于南沙区黄阁镇,南邻京珠高速公路高架桥,北靠凤凰湖,西接大山乸,东临凤凰大道,属于南沙坦尾村的旧改用地。
该地块需要配建占地1.9万㎡学校,4.15万㎡商业服务业设施。宗地起始总价52.55亿元,起始楼面价9550元/㎡。采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”方式出让。
广州中原研究发展部认为,作为南沙“大脑”的金洲-蕉门河板块出让17万㎡用地实属罕见。
其区位价值、资源价值不言而喻。
但需要指出的是,本次出让地块门槛较高,起拍总价高达53亿元,预计具备竞争实力的房企只有少数几家。
地块四至及现状情况
黄阁镇2018NJY-15地块位于焦门河-金洲板块。
广州中原研究发展部实地调研了解,地块北侧、东侧分别邻近万科府前一号及龙光棕榈水岸项目。
日后商业配套可相互共享。但由于地块南侧紧靠莞佛高速和凤凰大道,来往货车较多,噪音影响相对严重。
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