1分钟解读！广州19块高价地产品破冰之路

来源：合富研究院江门房掌柜 2018-12-17 09:51:43

[摘要]分布于白云、海珠、荔湾、番禺、南沙、黄埔、增城七区之中，各区都有2-4处高价地，分布均衡、并无扎堆现象

导读：

2018年土地市场遇冷，不禁让人想起前两年的“地王”们......

放眼望去，有些“王”已转委他家，换了旗号；有些“王”偃旗息鼓，还在苦煎热熬；有些“王”则已披甲挂胄，迎风上阵了......

2016-2017年，广州共有19个“地王项目，其中13个已面市，今天，我们仅从产品方位，看看这些项目，地价与售价比，和拿地时相比是否有所改变？产品上，都用了什么手段来构筑自身价值？

2016-2017年，高价地项目回顾

（高价地指：拍卖地价与当时周边房价相比，占比大于75%）

合富研究院统计，2016-2017年，土地拍卖市场，共出现了19处“高价地”。

从上图，可看到以下总体特征：

19个项目，分布于白云、海珠、荔湾、番禺、南沙、黄埔、增城七区之中，各区都有2-4处高价地，分布均衡、并无扎堆现象。

13个品牌开发商，瓜分19个项目，其中：万科，金地，中冶，龙湖+首开，各囊括2块，保利囊括3块。这5强企业占据了19个项目中的11个。

19个项目中，已有13个面市，多数项目采取快速推进策略、力求快速回笼，减轻资金压力。

已入市高价地项目分析

一：地价与售价的占比变化

19个项目，已入市13个。

首先，看看这些项目的地价在售价中的占比情况

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责任编辑：李嘉敏

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