11月北京土拍强势回归 成交金额共计432.8亿元

11月北京土地市场盛况空前，在历经9个月的低迷之后成交量反转逼近1月高峰，并且创造了1天成交12宗地的超高记录，仅11月26日成交当日就揽金316.46亿元。本月土拍市场的异常活跃一方面反映出市场的回温，另一方面也是对前期低迷市场的一个补缺行为，表明对土地市场的信心回升。

11月土地成交量大增 市场回暖

房掌柜看到，根据我爱我家集团研究院统计数据显示，11月份土地成交共计15宗，其中居住类用地成交12宗，商服金融类用地成交3宗，环比10月土地成交6宗、居住类用地成交6宗，增幅翻番。

从全年月成交量来看，土地成交仅次于今年1月成交的16宗，其中居住类成交量与1月持平。本月成交的15宗土地中，有13宗为10月供地，其余2宗为9月供地。15宗成交用地总建设用地面积为89.46万平方米，规划建筑面积204.01万平方米，平均楼面价为21217元/平方米，成交金额共计432.86亿元，整体溢价率为11.69%。

另外，11月参与挂牌竞价的编号为京土整储挂（顺）【2018】033号位于顺义区北小营镇的宅地因无人报名导致流拍，该地块是10月供地。

从成交土地的区域分布来看，朝阳、房山、密云分别成交1宗，丰台、大兴、延庆分别成交2宗，昌平、顺义分别成交3宗。其中朝阳、延庆、昌平各有1宗商服金融类用地。居住类用地中，位于顺义后沙峪镇和顺义新城第13街区的两地块为共有产权住房，其余均为限竞房。

土地供应环比下降 分布均为郊区

土地供应方面，11月北京市场新增土地供应9宗，其中居住类用地供应4宗，工业用地供应3宗，其他类供应2宗。虽然与10月相比有所下降，但明显高于全年平均数。

从土地供应分布区域来看，大兴、昌平、怀柔分别供应1宗，顺义、房山、平谷分别供应2宗。其中昌平1宗、怀柔1宗、顺义2宗为居住类用地。9宗供地中，除了顺义2宗宅地挂牌竞价起始时间为11月份（截止到11月底，暂未显示竞价截止时间，并且尚未成交），其他7宗供地竞价起始时间均为12月份。预期11月新增供地将陆续在12月甚至之后成交。

郊区拉低宅地楼面平均价 出让金占比提升明显

我爱我家研究院的数据显示， 11月居住类用地楼面价23390元/平方米，微低于前11个月居住类用地平均楼面价23879元/平方米，亦低于10月居住类用地楼面价31852元/平方米。本月12宗居住类用地除2宗位于丰台外，其他10宗均位于郊区，尤其2宗位于远郊密云、延庆两区，成交楼面价仅6000+元/平方米，拉低整体市场均价。

出让金方面，11月居住类用地成交金额为329.83亿元，占今年前11个月居住类用地总成交金额的25%。受批量集中成交影响，本月出让金比重大幅提升。