【掌柜日报】南沙挂商住地 总价15.4亿最高楼面价9626元/平

11月20日，广州公共资源交易中心挂出两宗位于南沙的商住地，均于12月19日15点进行网上竞价。

　　两宗地块详细情况如下：

　　南沙区2018NJY-13

　　宗地坐落：南沙区横沥镇C2-12-10地块

　　土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）

　　宗地面积（平方米）：6804

　　容积率：≤6.6

　　计算容积率建筑面积(平方米)：≤44906

　　挂牌起始价(万元)：29530

　　折合起拍楼面价：6576元/平

　　地块需满足的其它出让条件如下：

　　竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业。竞买人或其关联公司在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证。

　　竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，报名时需提交承诺书。

　　项目注册资本不低于3亿元，地块投资强度不低于13000元/平方米。

　　本地块要求在土地移交之日起6个月内完成规划设计方案审查并动工开发建设，36个月内竣工。

　　本地块不接受联合竞买，不得联合开发。

　　南沙区2018NJY-14

　　宗地坐落：珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧、灵新大道西侧

　　土地用途：二类居住用地（R2）、城市道路用地（S1）

　　用地面积(平方米)：总用地面积55157（其中地块一22702，地块二  29007；城市道路3448）

　　容积率：≤3.2

　　计容总建筑面积(平方米)：≤165468

　　挂牌起始价(万元)：124620

　　折合起拍楼面价：9626元/平

　　竞得人须在用地范围内配建36000平方米拆迁安置房由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购拆迁安置房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购拆迁安置房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州南沙开发区土地开发中心的同意，建设及装修标准按照《配建安置房建设标准》的要求进行。

　　地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制价为180699万元。