江门楼市成交逐月递减 鹤山库存首次“过万”引关注

　　近日，江门市住建局公布的全市10月楼市数据显示：今年以来全市楼市供应量一直低位徘徊，10月更是达到极致，而蓬江、江海环比减少了86%;成交方面，10月全市整体成交量处于历史低位水平，且月度成交量已连续5个月下降;库存方面，全市库存环比增长1.9%，为36981套，是去年2月以来的最高值，其中鹤山库存首次“过万”引起关注。

　　不过，业内人士也表示，10月蓬江、江海两区的成交大体平稳;新会枢纽新城板块的频繁推新，有助于缓解该板块长期供不应求的情况;鹤山库存较高主要集中于镇街，随着价格回调将进一步推动该区域库存消化。

　　供应

　　蓬江、江海环比减少86%

　　全市供应环比减少39.7%，为4371套。

　　分区域来看，新会环比增长19%，为1133套，是今年以来的第二高值，仅低于今年7月的1147套;鹤山环比增长35.5%，为2458套，是近两年多来最高值。

　　其他区域均环比减少，其中，蓬江、江海环比减少86%，为196套，是2015年8月以来最低值;台山环比减少46.3%，为302套，是今年4月以来的最低值;开平环比减少96.2%，为42套，是去年11月至今最低值;恩平环比减少83.2%，但同比增长207.7%，为240套，是今年4月至今最低值。

　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示，在“金九银十”背景下，9月全市供应大幅上涨，10月则在高基数基础上环比大幅回落，而蓬江、江海两区，作为限购限贷区域，房企普遍谨慎，施工进度缓慢，推盘热情低迷，今年以来供应量一直低位徘徊，10月份更是达到极致。

　　美智地产总经理汤建军则表示，整体供应量处于历史中等水平，虽环比下降，但同比增长明显。区域方面，新会枢纽新城板块的频繁推新，对缓解该区楼市长期供不应求的状态有较好的作用，但是，鹤山的大量推新则存在供过于求的风险。

　　全市近5个月逐月递减

　　成交

　　全市一手住宅成交环比减少2.6%，为3886套，这一数据处于近3年多来的较低水平，并且，近5个月呈现逐月递减的状态。

　　分区域来看，蓬江、江海环比减少1.2%，为883套。连续3个月降至“8字头”，分别为850套、894套、883套;新会环比减少18.4%，为708套;台山环比减少30.3%，为613套，是今年4月以来的最低值。

　　其余区域均环比增长，其中，鹤山724套，环比增长29.1%;开平408套，环比增长35.5%;恩平550套，环比增长13.2%。

　　“由于过去两年行情火爆、购房需求已大幅释放，近段时间市区成交继续延续低迷状态，导致全市10月成交量环比、同比均出现一定程度下降。10月全市成交量创出近年来低值。”冯景全认为。

　　裕隆基地产营销总监罗清朋则表示，蓬江、江海两区的成交数据大体平稳。一方面，市场上的大面积改善型单位基本处于滞销状态;另一方面，10月新增住宅预售仅196套，非常有限，反映出开发商谨慎推新。

　　汤建军指出，10月全市整体成交量处于历史中低位水平，且月度成交量已连续5个月下降。区域方面，蓬江、江海成交相对走弱，一方面是客户观望情绪加剧，另一方面市区热点板块供应较少，市场推货主力更多为近郊项目。

　　环比上涨0.8%，同比持平

　　均价

　　全市一手住宅成交均价环比上涨0.8%，同比持平，为8532元/平方米。