因一次性推出三幅地块,且其中两幅地块要求较为特别,于8月17日挂牌、位于新会枢纽新城的三幅地块:JCR2018—126(新会16)号(以下简称“16号地块”)、JCR2018—127(新会17)号(以下简称“17号地块”)、JCR2018—128(新会18)号地块(以下简称“18号地块”)备受关注。
三幅地块原定于9月20日摘牌,后因受台风“山竹”影响,延至9月25日摘牌,但结果却较具戏剧性:9月22日,市公共资源交易中心在官网发布了关于终止16号地块、18号地块网上挂牌出让交易的公告,所以当日的“集体婚礼”变成了17号地块“一人出嫁”,并且以底价成交。
三幅地块中,17号地块的楼面地价最高,约为6404元/平方米;16号地块、18号地块的要求较高,均要求引入高科技企业,以18号地块为例,其中的两项要求是:竞得人竞得后至少引进1家发达国家的高科技企业在新会经济开发区内注册投资,且须有外籍技术专家团队常驻企业,注册后1年内销售不低于5000万元;项目实际投资总额不少于6亿元(不含地价);达到相关条件的,住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售。
17号地块位于枢纽新城今华路南侧、规划梅江南路东侧,建筑面积29640平方米,约44.5亩,按规划条件,建筑密度≤30%,容积率2.0—2.5,计算容积率建筑面积59280—74100平方米,绿地率≥30%,同时,需结合区内的公共开放空间安排健身运动设施,室外公共空间应布置绿化、座椅、夜间照明系统等设施,另外,临今华路可设置沿街商铺,其他位置不得设置商铺。
该地块起拍价为47454万元,折合楼面地价约6404元/平方米,当超过最高限价51084.54万元(楼面地价6894元/平方米)后竞配建,竞配指标为:200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位。最终,新会银海发展有限公司以底价竞得。
17号地块位于新会枢纽新城核心地段,且临近中科创新广场,利于吸引有一定购买力的潜在客户,但为何以底价成交?裕隆基地产营销总监罗清朋重点分析了两方面原因:一方面,由于17号地块不靠近金州路,进入该地块必须经过被取消挂牌的两幅地块,如果该地块与另两幅地块不能一同开发的话,该地块项目客源可能会被前两幅地块的项目截走,所以在前两块地不确定花落谁家的情况下开发商也不敢贸然拿地;17号地块体量较少,开发商难以建出完善的配套,并且,目前该区域的生活配套还不完善,周边住户需到美吉特广场或城区消费。
(房掌柜整理来源自江门日报、江门市公共资源交易中心)
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