“金九”即将结束,广州楼市成交情况如何呢?数据也许会告诉我们答案。
来自广州中原研究发展部的数据,9月(8.26-9.25,下同)广州一手住宅整体网签共120.56万㎡,环比上涨82%,网签一手住宅达11335宗,环比涨86%。从数据来看,网签已创2018年以来新高。
据广州中原研究发展部分析认为,9月数据夹杂大量市区积压网签以及回迁房干扰,若对“干扰项”进行剔除,预估实际网签面积应为69万㎡左右,约6200宗。若按此数据来计算,该数据仅略优于8月份,还略低于今年平均72万㎡/月的网签水平。
同时,由于网签数据存在一定滞后性,因此9月数据更多反映前期成交情况,而并非9月楼市的真实成交情况。
但从新货供应量方面来看,9月全市新批预售面积达98.94万㎡,增速明显,仅次于5、6月,为年内第三供应高位。可见不少开发商为保证完成全年业绩目标,提高资金回笼速度,推货节奏更加积极。还有不少项目“小幅让利”刺激买家入市,未来将陆续反映在网签数据上。
首付门槛调整刺激购房者入市
中心区积压网签处理提速
来看看广州各个区域的具体网签情况,9月中心区、外围区楼盘表现平分秋色。中心六区网签一手住宅达5673宗,占比全市50.05%,外围五区网签一手住宅达5662宗,占比全市49.95%。
中心六区中,荔湾、天河两区网签一手住宅分别达1839、1856宗。这主要是由于荔湾、天河受处理积压网签影响明显。实际上,天河区仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售,而荔湾主要 “货源”广钢新城以项目往期存货、尾货在售为主。受此影响,天河区库存跌至3个月“低点”,受近年供地不足影响,在积压网签陆续处理后,该区一手实际可售库存减少明显。
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