三线城市8月房价涨幅超一二线 楼市调控力度仍难松绑

　　国家统计局9月16日发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看，8月70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8%。业内专家向北京商报记者分析，未来房价上涨动力仍在，调控力度或将继续趋严。

　　具体而言，8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨8.6%和8.3%，环比分别上涨1.3%和2%，涨幅分别比上月扩大0.2个和0.5个百分点。

　　“今年下半年实际上房价上涨的动力还是比较强的，这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着环比数据的扩大，同比数据此前持续收窄的态势现在明显改变，开始扩大。所以今年9月各地楼市交易要适当关注下房价管控的各类新措施。

　　数据显示，8月，67个城市房价环比上涨，北京、南京新房价格环比持平，仅厦门1个城市下跌，跌0.1%。二手房方面，厦门、上海环比微跌，北京、锦州持平，其他城市全部上涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一二线城市商品住宅售价变动总体平稳，三线城市有所上涨。不过，与7月房价相比，一二三线城市涨幅都有扩大迹象。

　　“全国楼市已经调控一年多，但目前看，市场依然处于高温周期，特别是中西部区域，库存去化后，量、价明显上升。”中原地产首席分析师张大伟预计，今年9-10月，市场仍将在高位运行。

　　当前，多地出现土地流拍现象，去库存周期也接近尾声，供给侧结构性改革正在发力。业内观点认为，从市场基本面看，当前已经到了补库存的阶段，部分市场新动力需要形成，同时也要警惕部分动力不足的风险，类似企业资金面压力较大风险等。

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　　国家统计局15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。

　　从全国商品房销售情况来看，今年前8个月，商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期记录，库存数据则跌至51个月以来最低。专家认为，今年下半年房价上涨的动力依旧较强，或促使各地继续出台新的调控政策。

　　对于后市，有观点指出，8月楼市热度接近“触顶”，降温已然来临。而另一种声音则认为，在房源减少与高价项目入市的共同作用下，价格下跌的可能性不大。

　　67城房价上涨 二线城市涨幅扩大

　　2018年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

　　8月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达67个，北京、南京新房价格环比持平，仅厦门1个城市下跌，跌0.1%。二手房方面，厦门、上海环比微跌，北京、锦州持平，其他66个城市全部上涨。

　　“房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。一个很重要的原因是各地在楼盘预售证管控有所松动，部分高价楼盘开始入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说。

　　涨幅上，严跃进称，70个大中城市新房价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅8.0%，环比增幅在近期明显扩大，同比数据也出现变化。分城市类型来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一二线城市商品住宅售价变动总体平稳，三线城市有所上涨。

　　据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。二线城市同环比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

　　严跃进认为，一二三线城市的房价涨幅都有扩大迹象，即便部分城市市场交易表现一般，但是价格已经出现新变化，基本上都从底部开始反弹。