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南城西平9万㎡巨无霸商住地将入市 需无偿配建16万㎡办公楼1600车位

来源:房掌柜  温意 江门房掌柜  2018-09-10 10:13:18
[摘要]不少业内人士预测,地块位置优越,将吸引数量众多的品牌房企参与竞拍,由于近20亿的起拍价和无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等硬性条件

进入金九银十,东莞楼市并未出现往年的火热情况,商住地市场却好戏不断,继6月拍出南城建设路商住地后,曾经一度引起全城热议的南城雅园商住地而今也终于进入拍卖倒计时。

不少业内人士预测,地块位置优越,将吸引数量众多的品牌房企参与竞拍,由于近20亿的起拍价和无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等硬性条件,一家开发商承担起来比较吃力,或会有更多房企联合起来,合力夺地共同开发。

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2018WG025南城雅园商住地基本信息

占地面积:90580.53㎡           建筑面积:362322.12㎡

绿地率≥25%                 建成地标最大高度≤200米

起拍楼面价:5400元/㎡           可售楼面限价:11728.83元/㎡

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备注:

①住宅建面≤总建面30%,商业建面≥总建面70%

②自持不少于5万㎡商业用房(主要指商场)

③无偿为南城街道配建16万㎡商业办公楼和1600个停车位

④执行装配式建筑政策要求

⑤竞自持环节:竞43625㎡商业用房自持比例

⑥配备500㎡肉菜市场,100㎡居委会,200㎡社区服务站,20㎡社区警务室

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掌柜实探

配套成熟 居住气氛浓厚

南城雅园商住地在东莞公共资源交易网一经挂出,掌柜就已亲探到了地块周边的实际情况。

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掌柜从旗峰公园出发,搭乘地铁2号线,经过鸿福路站,在西平站换乘共享单车,到达地块全程用时约25分钟。

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该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,地块正对东莞公共资源中心,左侧紧邻东骏豪苑小区,附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。而整个西平板块,又集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商,是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。

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房掌柜观察,地块已被近2米高的实体墙围蔽,地块内长满了绿油油的芒草,目测地块内还围蔽着一个十余米高的小山丘,长满了灌木丛,地块南侧有一大片工地,正在建设南城中心小学分校(雅园小学)、南城第一幼儿园和百花林公园,在工地以南为东莞政府的储备用地,粗略估计周边潜量供应超过50万㎡。地块与南城第一幼儿园之间的道路百花林路也在开辟建设中。

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该宗地块教育配套资源丰富,除在建南城中心小学分校和南城第一幼儿园,地块300米以内还聚集了家禾幼儿园、圣荣生态幼儿园、阳光实验中学等一系列学校。

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实探时,掌柜巧遇一名听闻地块将要拍卖的东骏豪苑业主,她喜上眉梢地表示:“我们对这块地的拍卖十分期待,如果成交地价高,我们年底也能高点价卖掉东骏豪苑的房子。”当问及准备卖多少钱时,该业主笑而不语。由此看来,周边市民卖房心理价位与地块成交价已经密切相关。

地块内规划有西平200米高地标建筑

早在2015年末时,即将拍卖的商住地所在片区《南城东片区控规D05 B07街坊地块一般调整》就通过了官方审议。

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规划新建南城中心小学分校(宏图小学)、南城中心小学分校(雅园小学)和南城第一幼儿园,规划一片繁华的商业区,一个社区公园(百花林公园),建多栋过百米的高层建筑,其中还有一栋高约200米高楼,西平片区最高,将成为地标建筑。

片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次将要拍卖的商住地内。

业内看法

对于这块商住地,东莞房地产业内已经讨论颇多。东莞中原战略中心总经理车德锐认为:“土拍当前已经在降温,该地块官方设了门槛,对投资开发主体有要求,有商业开发运营经验实力才行。”

区域楼市:南城洋房最高均价2.7万/㎡

房掌柜探完地块后,还先后探访了地块周边多个中介。

李先生告诉房掌柜:“西平二手房相对于城区其它区域,更受欢迎。价格比较低的有金地格林小城、新中银花园等西平第一批的小区,业主普遍挂牌价格在1.8-2.2万/㎡之间。而世纪城国际公馆、天利中央花园等小区业主挂牌价格普遍在2.5万以上,不乏有心大的业主要卖到3万多一平。”

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相对于二手房交易市场,西平的租房市场要更热一点。中介王小姐告诉房掌柜:“西平一房租金普遍已经去到1500以上,想要租新中银都要1800才能租到好点的房子,而两房则大约需要2600。有不少三房的业主已经把价格开到了3500-4000。”

二手房价高逼人,租房也不便宜,看新房网签反而略显亲和。据东莞中原战略研究中心统计,南城新房最近一周网签36套,成交1954㎡,网签均价19567元/㎡。

据房掌柜了解,南城新房实际市场当前仅有万科首铸东江之星、万科翡丽山、汇龍湾等3个项目在售洋房产品。其中万科首铸东江之星当前均价已经去到2.7万/㎡,万科翡丽山2.2万/㎡,汇龙湾最后1栋产品正在登记中,预计卖2.4万/㎡。

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责任编辑:李嘉敏

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