东莞楼市“金九”平淡开局 9月中下旬或有推货潮

9月已然开启，东莞楼市供货量较上月明显增加，开发商入市也更加积极，然相比往年同时段却是明显失色。

9月的第一周，东莞楼市除了一个明星营销活动和两个项目小批量加推外，并没有其它明显的动作。“金九”平静开场或许定下了东莞这个传统旺季成色不足的基调。

据房掌柜不完全统计，东莞释放了9月开盘加推信号的项目约22个，多为在售项目顺卖加推。

东莞房地产协会秘书长陈俊良表示，受政策严控影响，今年“金九银十”东莞楼市预计不会出现往年大热的现象，而是呈现相对平淡的状态。

9月东莞楼市整体观望氛围持续

从东莞建设网公布的商品房预售许可信息中可以看出，8月下旬东莞项目拿证速度明显加快。

据房掌柜不完全统计，目前东莞释放了9月开盘信号的项目有融创公园首府、御城花园和皇马郦宫。9月，东莞楼市还是以加推顺卖为主，供货量较大的项目包括：冠科泊樾湾、汇景御海蓝岸、金地前海山、鼎峰悦境、阳光城愉景湾、家和时代花园、清溪国际公馆、卓越中寰、卓越维港、嘉宏锦峯、揽胜湾、兰乔公馆、碧桂园天御湾、碧桂园信鸿铜雀台、沙田碧桂园、万科时富·金色家园、富盈松湖公馆、金城都汇、天悦中央广场等。

从供货区域来看，城区供货依然紧缺，滨海片区和松山湖片区仍是供货主力。

虽然9月东莞商品房新增供应量会明显上涨，但整体谨慎氛围依然浓厚。

部分楼盘或以价换量促销

市场行情如此紧张，开发商们是否会选择以价换量？东莞房价又将如何走向？

今年下半年以来，东莞房价以稳为主，从8月备案价格水平可以看出，9月大部分楼盘的价格也将继续与市场价持平。

在价格企稳的同时，东莞区域价格分化日益明显。受滨海湾新区建设等利好影响，滨海片区的房价有直追临深片区和松山湖片区的趋势，位于长安的鼎峰悦境最近一次备案均价高达30969元/㎡。反观东部产业园片区和水乡片区这些楼市发展较为缓慢的区域，多数项目备案均价处于15000—17000元/㎡。

8月，东莞还有上千套房源调整了备案价格，其中绝大部分楼盘都是小批量调整。此外，还有几个之前定价较高的楼盘批量下调了备案价格。例如，石排的地王项目时代天境一次性调整486套洋房价格，备案均价为17043—20674元/㎡，对比首次备案价下降了341—3297元/㎡不等。

大批量大幅度的下调价格，不排除是市场环境严峻，开发商以价换量的可能。至于具体的售价和优惠力度，还有待消费者的检验。

9月中旬或有集中推货

回顾东莞8月楼市，整体市场低迷，开发商推货意愿低，抢跑金九银十的情况有所回落。

受楼市调控深化和银根收紧的影响，整个8月仅有阳光城愉景湾和汇景豪园揽胜湾两个纯新项目开盘入市，个别项目小批量加推，其余都在顺卖，整体供应量大幅下滑。还有部分新品定价偏高，客户接受度下降，成交不尽如意。另一方面，8月的楼盘活动大大减少，多以小型的暖场活动及开放展厅为主。

目前，市场整体观望氛围依然浓厚，但也有不少房企“摩拳擦掌”备战“金九银十”。一方面，不少房企推出优惠活动，刺激购房者欲望。例如，保利锦城、玖颂江湾等推出限量特价房。另一方面，房企营销力度加强。如，和昌众筑中央园著邀请巫启贤助阵样板房、冠科泊樾湾计划推出“金九银十”感恩活动。

此外，还有不少楼盘计划9月开放样板房，吸引置业者的目光，例如松湖悦府、天琴湾、万科城市之光等。

合富研究院高级分析师李兴旺认为，越来越严的政策打乱了东莞“金九银十”的节奏，今年“金九银十”供应不会过于集中，很多开发商都处于观望状态，市场行情平淡。“预计9月中旬开始会有一波推货潮，不过与去年同期相比会有大幅减少，整个市场供需回落。”

纵观东莞楼市现状，今年“金九银十”的制高点可能会在10月出现，届时或将迎来一波新盘入市潮，例如和昌众筑中央松湖、万科城市之光、保利松湖18、松湖悦府、丰华珑远翠珑湾等。