追不上房价后又赶不上房租 年轻人还愿意留在南京吗？

近日，房租暴涨一话题可谓是混的“风生水起”，它是否启程于一线城市？是一路朝着二线高歌猛进亦或是半涂而罢呢？

长租公寓运营商为抢房源，打乱业主的期待，吊起业主的胃口！

起因是8月初一位网友在水木社区发帖，他点名指出自如、蛋壳两家长租公寓运营商在报价上相互抬杠、垄断房源、最终提高房租的做法，并提出了"这样下来，资本恣意妄为，把人的道德心和凝聚力全部击垮"的忧虑。

接下来，我爱我家前副总裁胡景晖在8月17日的电话会议中表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律。

一石激起千层浪，当聚光灯转向它们，当天晚上，监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的"三不得""三严查"。

有一名北大毕业生看中了在北京的海淀路社区三居室中的一间卧室，原本房租每月3000，最近他接到通知，房东直接涨了1500，房租每月4500。这个涨房租的幅度颇有些大，而这种情况近来更是让人屡见不鲜。

张芳是天津人，大学毕业后在上海工作了十年。因一些原因，换到了离家更近的北京工作，三月抵京暂住朋友家，边找房子边工作，七月有了空闲，市场行情却让她惊呆了，几个月前看好的小区，当初5500就能租到不错的一居室，瞬间变成了小七千，牙咬了又咬，还是没舍得从一万出头的工资里拿出超一半的钱来租个房。

根据中国房价行情网数据：上海、北京、深圳、广州、重庆等十大城市租金都有所上涨，其中北京、上海、深圳的租金涨幅是最猛的。北京2018年七月份房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%；广州七月份房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，均处于过去五年间的较高水平。

据江苏新闻广播报道，多位房地产业内人士表示，其实链家、自如这些平台每年都会涨平均10%左右的租金，每年月租金涨幅在200到300之间，地段的不同涨幅也略有不同，今年的涨幅大大超过了往年的涨幅。

前不久中介抢房大战，某房东租金遇到中介三次抬价，口水仗随之而来。照猫画虎有谁不会？略逊一筹又有谁愿意？两边既生瑜何生亮，谁也不能输，中介一抢自然不可开交，在房东看来有何不可？对租客来说实在是无妄之灾。

新京报记者走访获悉，在上涨预期下，一些普通租赁房的价格也在上涨。“我在劲松租住的房子即将到期，房东说因为房租价格都在大涨，所以今年要涨价700元，而在过去两年，这房子平均每年上涨400元左右。”劲松地区一住户说。

在比价心态下，涨房租的房东不少见。另一名直租业主称，因为最近北京房租上涨，将自己的房子从12000元/月涨到了14000元/月。

针对近期房租的大涨，我爱我家前任副总裁胡锦辉说，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重装修，继续违规N+1出租，完全破坏了正常房屋租赁市场”。对于胡锦辉的炮轰，我爱我家也作出说明，这只是他的个人看法，与公司并无关系。

链家公关负责人表示对于质疑不方便作出回应，同时发布了一份近期关于天通苑租金的说明，其中指出近期网络论坛有个人账号发布天通苑西二区120平三居室房源，经长租公寓竞价后，收房价格上涨事件其不实传闻。

自如表示不曾参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。长租公寓首先不具备影响操作整个房产价格的能力，从企业运营机理出发，也不会哄抬租金，折损出租率，影响企业及行业的长效发展。

胡锦辉表示，今年房租上涨的最主要原因，以自如、链接为代表的资本推动长租公寓运营商争抢房源，完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊了起来。

对于黑中介，北京不断采取措施，昨日（8月21日），市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托我市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线。老百姓在遇到“黑中介”哄抬房租、克扣押金等行为，可以致电12345后根据提示音转接举报专线。

追不上房价，如今又赶不上房租，那我们岂不是只能找找背包，打道回府了？

一线城市如北京，如今平均月租近5000元，而一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头。按此计算，在北京不吃不喝仅租房就花掉工资的一大半。

新华网表示，必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪,坚决斩断房租非正常上涨的推手。

房租在一线城市是火了，这对我们南京会有影响吗？这股热潮是在来的途中吗？

南京地产资深评论员尹霄飞认为，南京最近房租也是略有上涨，但相对于一线城市来说并不是特别明显，可以说虽然比往年偏高一些，但并不是特别的反常，而南京房租的略有上涨又是从何而来呢？

1、南京实行了 “宁聚计划”，年轻人来宁就业，工作生活，只要有本科的文凭就能拿到南京的户口。这吸引了大量年轻人来南京，据官方统计的数字，半年的时间有将近30万的人来到了南京。这些人不会第一时间选择买房，因为在南京外地人买房需要有两年的社保，所以这30万人涌向租房市场，租房的趋头会变大。

2、目前南京在大力发展租赁住房，土拍市场上也不是现房销售了，以前是保障房，现在是竞自持，这种由售转租的情况或许也是原因之一。

3、买房受限的人群也会选择去租房，比如我想在河西摇号，或者想在江北核心区摇号，由于南京对购房资格的规定，我又不想浪费名额，所以我买不到房的时候就只能去租房住了。

综上所述，此番房租的暴涨，尚未殃及到我们，充当看客的同时，也需要稍加借鉴，毕竟覆巢之下无完卵，对此，你怎么看呢？