【掌柜日报】白沙洲又添30万方纯新盘！正商武汉首个项目面世！

　　不断发展的白沙洲高楼林立，区域新盘罗列，经常成为外地房企驻守武汉的首选之地。2018年8月21日，武汉佳之美置业有限公司位于洪山区白沙洲片区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北新建居住项目总平面规划方案批前公示，据房掌柜了解，该项目是正商进入武汉打造的首个项目，位于白沙洲片区，将给区域带来30万方的住宅供应，而随着区域纯新盘的逐渐入市，未来营销战蓄势待发!

　　郑州正商首进武汉落子白沙洲

　　白沙洲是离武汉城市中心最近的版块，自2010年以来，区域开发建设速度加快，交通、居住环境发生巨大变化。2017年，“长江主轴”规划惊艳问世，新时局之下，白沙洲的发展从未倦怠。

　　2018年1月2日，白沙洲P(2017)174号地块被正商集团200167万元拿下，楼面价8389元/平，土地面积95433平方米，容积率2.5。该地块是白沙洲鲜有的非城中村地块，地价远高于白沙洲其他底价拿地的城中村项目。

　　据2018年武汉市招商引资大会·民营企业专场项目汇总显示，正商集团在武汉洪山签约，案名为正商金域世家。这也是正商集团首次进驻武汉。

　　值得注意的是， 近年，白沙洲不乏品牌开发商的扎堆进驻。

　　与正商毗邻的P(2017)173号地块被金地关联公司拿下，后又与保利联合开发，项目命名为金地保利褐石公馆，打造白沙洲三环内的首个别墅产品。

　　2017年9月，景瑞地产首次进入武汉，其全资附属公司武汉瑞骁以13.36亿元的价格收购武汉盈锦40%的权益，获得武汉白沙洲10.66万平方米宅地的开发权益。

　　2018年7月，金科地产通过股权抵押的方式入股湖北华夏军安置业，并出资1020万成为华夏军安旗下武汉军泰置业的大股东，而获取一宗白沙洲住宅、商服用地的开发权。

　　近两年的时间里，白沙洲先后迎来了万科、保利、新力、景瑞、旭辉、正商、金地、美好、新城、鄂旅投等房企，而区域的楼市也发生了翻天覆地的变化，众多房企鏖战白沙洲楼市，使得白沙洲成为开发热土。

　　正商武汉首个项目规划批示

　　时隔一年，正商在武汉的首个项目有了新的进展。2018年8月21日，武汉佳之美置业有限公司位于洪山区白沙洲片区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北新建居住项目总平面规划方案批前公示，佳之美置业有限公司的股东正是河南正商，这也代表着白沙洲将新添一个纯新盘，为区域带来新增供应。

　　根据公示内容，正商金域世家规划净用地面积95529.6㎡，总建筑面积315202.57㎡，其中计容总建筑面积238522.43平方米，商品住宅建筑面积11614.72㎡，幼儿园建筑面积2732.5㎡，商业服务建筑面积1216.35㎡，养老服务用房建筑面积429.58㎡，地下建筑面积75791.07㎡。

　　项目位于洪山区白沙洲片区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北，拟建18栋高层住宅，总户数2032户，容积率2.497，建筑密度15.97%，绿化率30.1%，机动车停车位2360辆。

　　从它所处区域的远期规划来看，其南部的白沙洲农副产品大市场正在拆除搬迁，规划建设大型居住小区和商业体，周边地铁规划有12号线、5号线、15号线等多条城市线路，远期公共交通非常便捷，待杨泗港长江大桥通车后，有车一族可轻松出行汉阳和汉口。目前，周边在售或待售的项目有清能清江锦城、东原启城、金地保利褐石公馆等，均价12500元/平。

　　白沙洲作为武汉三环主城区为数不多的“价值洼地”，尽管白沙洲道路交通配套常为人诟病，但由于价格较低，成为众多刚需购房者的首选之地，区域内项目开盘销售情况一直可观。

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为：“放眼武汉楼市，目前大汉口和四新区域很少有新房源入市，大武昌只有白沙洲区域还有均价刚过万元的新房入市，因此吸引了几乎全武汉的刚需购房者。”

　　白沙洲急缺商业带动楼市起飞

　　城市的破旧立新，不仅是现代化高楼大厦和低矮杂乱城中村之间的较量;同时新的地块、新的项目入市，对于区域更是注入了新的活力。

　　而在区域商业板块，白沙洲可以说一直处于空白时期。商业规划的迟迟未落定，对于“白沙洲人”来说是最大痛点，也是这群人最关注的。

　　目前白沙洲仍有几处大型商服用地在规划，比如清能清江锦城近40万方商业规划，该公司正在与多家商业运营商接洽，洽谈引入大型商业运营方合作;万科云城的集商务写字楼、酒店式公寓、商业、高端住宅、创客中心等于一体的大型城市综合体等;中建铂公馆60万方综合体，除了住宅以外，还将建设图书馆、城市广场等特色商业项目，为白沙洲的商业注入新的活力。

　　除此之外，长江与青菱湖之间还将新添一个大型商旅街区，总体量或超过“汉街”，该商旅街区将命名为青菱西岸，位于青菱高科技产业园，在三环线与四环线之间，与黄家湖大学城隔湖相望。

　　未来一到两年的时间内，白沙洲将迎来大批放量，大型房企的布局也将改善区域的产品，在大型商业的带动下，未来区域的楼市也将更加繁华。