【掌柜日报】南德4.6亿斩获黄陂前川宅地 花样年落子徐东

　　2018年8月9日，武汉网上挂牌出让4宗地，4宗地有1宗位于黄陂前川街，2宗位于武汉经济开发区，1宗位于徐东大道。值得注意的是，徐东大道麦德龙超市以南地块被原土地持有人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司3.38亿拿下，该公司为花样年旗下子公司，武汉黄陂前川一宗纯住宅地被武汉南德置业4.6亿竞得，溢价99.27%。本次4宗地总成交面积81937.81平方米，总成交价11.8809亿元。

　　地块成交结果：

　　1、09时47分，P(2018)050号黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西地块经过8家房企31轮竞拍最后被武汉南德兆瑞置业有限公司46170万元竞得，楼面价4978.6元/平，溢价率99.27%。

　　2、10时10分，P(2018)051号武汉经济技术开发区42R2地块仅有1家企业报价，最后被武汉经开投资有限公司底价34419万元收入囊中，楼面价5214.4元/平。值得注意的是，该宗地用于建设开发区人才公寓及配套公共服务项目，竞得人须自持全部物业。

　　3、11时39分，P(2018)053号徐东大道二线麦德龙超市以南地块经过2家企业轮2竞价被土地原持有人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司33800万元拿下，楼面价14518.9元/平，溢价率0.596%。据悉，武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司即为花样年旗下子公司。

　　4、12时39分，P(2018)052号武汉经济技术开发区163R2地块经过4家企业40轮竞价被武汉雄众氢能有限公司以4420万元拿下，楼面价4591.73元/平，溢价率25.57%。

　　地块详情：

　　黄陂前川P(2018)050号地块

　　P(2018)050号地块位于黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西，地块面积33120.26平方米，纯住宅用地，地块容积率2.8，起价23170万元，起始楼面价2498.47元/平，保证金23170万元，出让最高价46340万元，最高楼面价4996.94元/平，建筑密度30%。

　　前川板块是是黄陂政治、经济、文化中心，片区内已经形成浓厚的居住氛围，生活配套齐全，但是由于地理位置相对盘龙城而言，距离汉口较远，目前在片区内在售楼盘大多由本地房企开发，但随着区域价值的日益提升，前川板块也逐渐进入品牌房企的眼帘。目前前川在售和待售的项目有南德国际城、板桥逸景等，均价在9500元/平左右。

　　2017年12月18日，武汉地铁前川线土建预埋工程开工，众所周知，地铁对片区的影响不仅仅体现在显著提高交通便利性上，更多的是对片区价值有明显提升，而前川的价值提升相信将吸引更多的房企扎根于此。

　　武汉经开三环内P(2018)051号地块

　　P(2018)051号武汉经济技术开发区42R2地块，地块面积31432.14平方米，纯住宅用地，地块容积率2.1，起价34419万元，起始楼面价5214.4元/平，保证金34419万元，出让最高价49505万元，最高楼面价7499.91元/平。