每年7月是深圳楼市的传统淡季。不过今年7月却一反常态,成交量创今年以来的新高,成交均价打破环比不涨记录。据深圳规土委最近数据,7月深圳一手房成交量大幅上涨,达3461套,环比上涨27.9%,同比上涨71.1%。成交均价54142元/平,环比上涨0.1%,同比下跌0.6%。
7月深圳新房成交3461套,创21个月以来新高
此前6个月深圳楼市成交量均未破3000套,7月3461套的成交量是2016年104调控政策出台以来的首次新高。
华润城三期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆等开盘售罄的网红楼盘,受网签滞后影响,成交量在7月得以表现,均荣登深圳楼盘成交龙虎榜TOP10,也是助力7月成交量创新高的一大因素。
除上述三个楼盘外,一手房成交量位居前十的楼盘还有龙光玖龙台、宏发QCC前城、满京华云著、华丰前海湾、里城玺樾山、远洋新天地、鸿荣源壹成中心。
分区域来看,宝安区和龙岗区仍然是主力成交区。宝安区(含龙华)成交1450套,环比增长43.1%,同比增长55.4%;龙岗区成交1613套,环比增长8.8%,同比上涨100.1%。
南山区由于华润城三期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆三个热点楼盘售罄,成交357套,环比增长325%,同比增长128.8%。
福田区和罗湖区成交不足100套。福田区成交6套,环比下降90%,同比下降92.9%。
罗湖区成交35套,环比下降47%,同比下降20.5%。盐田成交为0。
7月深圳新房房价54142元/平,环比涨0.1%
价格方面,深圳新房7月成交均价54142元/平,环比上涨0.1%,同比下跌0.6%。自2016年104政策后,深圳房价环比连跌21个月,7月首次出现环比上涨,环比增加49元/平,增幅0.1%。
7月房价环比波动,主要是由于华润城、海上世界双玺、宏发QCC前城、华丰前海湾、万科蛇口公馆、鸿荣源壹成中心等高档楼盘集中供应,成交量所占比重较大,因而拉升了全市平均成交价格。
分区域来看,受高端物业成交量在全区占比中减少的影响,南山区是7月价格波动最大的区域,环比下跌19.9%,为100791元/平。
宝安区(含龙华)的中高端楼盘宏发QCC前城、华丰前海湾、金亨利都荟首府、玖悦雅轩成交占比量放大,导致成交均价环比上涨4.3%至56205元/平。龙岗区刚需楼盘新增供应加大,拉低成交均价至34075元/平,环比下跌9.7%,同比上涨2.8%。
福田区新房供应量比较少,成交均价93554元/平,环比下跌1.2%,同比下跌3.1%。罗湖区和福田区较为相似,新增供应比较少,成交均价72892元/平,环比下跌2.1%,同比下跌3.9%。
有意思的是,7月的最后一天,深圳迎来了住宅限售3年、公寓限售5年、新建公寓只租不售、离婚2年内首付仍7成的组合拳式打补丁调控政策。该政策一出,犹如给热度正窜起的市场泼了一盆降温水。预计短期内,市场成交量将会有所下滑。
附各区成交价量图:
2022-02-17 10:28
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